[2000-08-31] 京士柏山別墅呎價萬三

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京士柏遠景（上）及別墅住宅（下）

　恆基地產與中華煤氣及東亞投資合作發展的何文田「京士柏山」於本月先招待友好參觀及內購，下月正式推出發售，恆基地產營業部總經理張炳強昨表示，基於市區獨立屋豪宅供應缺乏，且京士柏山為市區具規模的豪宅盤，因此，過去兩日已率先售出兩間獨立屋及一個分層複式單位，呎價介乎八千四百八十五元至一萬零五百四十三元。而目前已有多間銀行提供全期P-2.25厘的按揭息率優惠。

　張炳強指出，率先售出的三個單位呎價比目標呎價低一成五至兩成，主要為首批單位，稍後會按情況將售價提升。該三個單位分別為第八號屋，面積四千二百六十八呎，售價四千五百萬元，呎價一萬零五百四十三元；第八十二號屋，面積三千四百零一呎，售價三千五百七十八萬元，呎價一萬零五百二十元；及分層複式單位，面積三千三百呎，售價二千八百萬元，呎價八千四百八十五元。買家以廠家為主。他表示，目前尚有很多友好正洽購單位中，估計全部單位售罄可套現約三十億元。

　昨低價售三單位予友好

　「京士柏山」由四十二幢三層高花園別墅及七座低密度住宅組成，物業外型糅合歐洲古典情調與現代建築藝術的簡潔線條設計，其中四十二幢花園別墅面積由二千八百餘呎至四千二百餘呎，而七座低密度住宅提供八十個單位（包括六個複式單位），面積由一千六百餘呎至二千三百呎，複式單位面積約三千三百呎。

　「京士柏山」現址地皮原為政府宿舍，於九五年三月三十日政府土地拍賣會上由恆基地產、中華煤氣及東亞投資合作以十三億三千萬元投得，平均每呎樓面地價五千五百二十三元，連同建築費及利息在內，總投資約二十二億元，每呎樓面成本價約為九千元，若以發展商預期全部單位售罄可套現約三十億元計，發展商於此項目上約有三成六的邊際利潤。該項目的股東分配為恆基地產佔五成、中華煤氣佔四成五、東亞投資佔百分之五。