[2000-09-21] 新地禮頓山目標呎價逾萬 放大圖片
禮頓山示範單位
新鴻基地產新一代豪宅跑馬地「禮頓山」將於下月中取得預售樓花同意書,隨即推出發售,新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,該項目共有八座住宅,提供五百四十四個單位,當中一半四座約二百七十個單位將作出售用途,目標呎價一萬元一呎以上,預計全部售罄可套現五十億至六十億元,而餘下一半單位將待入伙時作出租用途,預計租金約為四十至五十元一呎。
預計呎租40至50元
雷霆指出,雖然該集團副主席郭炳聯於周一記者會上表示,未來半年集團售樓收入會達一百三十億元,但對於「禮頓山」而言,仍會維持原有一半收租、一半出售的計劃。他續稱,近兩日亦有不少海外基金表示有意洽購集團旗下非核心物業,而目前該集團可供出售非核心物業主要有港島半山帝景園第二、三座及港島南區大潭道浪琴園第二及三座。
至於「禮頓山」方面,亦有超過一個海外基金洽購個別幢數,出價比市價有兩成溢價,但基於未獲批預售樓花同意書,且當中只有一半單位會作公開發售,若再將部分售予基金,可供公眾認購單位更少,因此現階段尚未落實會否出售全幢單位。
海外基金洽購全幢
「禮頓山」位於跑馬地禮頓山道,地盤近四十六萬四千呎,興建八座住宅大廈,樓高三十九層,總樓面面積約八十九萬八千呎,樓層高度採用漸進式,由約十呎半至接近十一呎,標準單位面積由兩房一千二百零六呎至四房二千二百三十八呎,並有十一個三千四百至四千五百呎四房特大單位,最大單位的弧形客飯廳面積逾一千二百五十呎,樓層高達十五呎、並擁有超闊銀幕大窗,闊度超過四十五呎。
新鴻基地產代理商務發展部副總經理陳秀賢表示,下月可供發售的二百七十個單位分配分別為一千二百零六呎(兩房兩廳及工人房連廁)佔三十間、一千四百三十八至一千六百一十八呎(三房兩廳及工人房連廁)佔一百二十個、一千九百一十一呎(四房兩廳及工人房連廁)佔六十個、二千二百三十八呎(四房「雙套房」三廳及工人房連廁)佔六十個、三千四百至四千五百呎(四房「主人房連化粧間、雙套房」三廳及雙工人房連廁)佔五個。
雷霆指出,「禮頓山」的建築費達三千元一呎,加上地價及利息支出亦達四千餘元一呎,因此,目標呎價至少達一萬元以上。
珀麗灣明年初推售
另一方面,雷霆指出,該集團發展的馬灣珀麗灣第一期共約七百個單位,預計於今年十月或十一月申請預售樓花同意書,明年初推售。他表示,整個項目共有二十多幢樓高二十多層住宅,提供五千個單位,面積介乎四百至二千呎。第一期單位以細單位為主。示範單位將分別設於葵涌新都會廣場及中環國際金融中心。
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