[2000-09-21] 新地禮頓山目標呎價逾萬 放大圖片
禮頓山示範單位
新鴻基地產新一代豪宅跑馬地「禮頓山」將於下月中取得預售樓花同意書，隨即推出發售，新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，該項目共有八座住宅，提供五百四十四個單位，當中一半四座約二百七十個單位將作出售用途，目標呎價一萬元一呎以上，預計全部售罄可套現五十億至六十億元，而餘下一半單位將待入伙時作出租用途，預計租金約為四十至五十元一呎。
預計呎租40至50元
雷霆指出，雖然該集團副主席郭炳聯於周一記者會上表示，未來半年集團售樓收入會達一百三十億元，但對於「禮頓山」而言，仍會維持原有一半收租、一半出售的計劃。他續稱，近兩日亦有不少海外基金表示有意洽購集團旗下非核心物業，而目前該集團可供出售非核心物業主要有港島半山帝景園第二、三座及港島南區大潭道浪琴園第二及三座。
至於「禮頓山」方面，亦有超過一個海外基金洽購個別幢數，出價比市價有兩成溢價，但基於未獲批預售樓花同意書，且當中只有一半單位會作公開發售，若再將部分售予基金，可供公眾認購單位更少，因此現階段尚未落實會否出售全幢單位。
海外基金洽購全幢
「禮頓山」位於跑馬地禮頓山道，地盤近四十六萬四千呎，興建八座住宅大廈，樓高三十九層，總樓面面積約八十九萬八千呎，樓層高度採用漸進式，由約十呎半至接近十一呎，標準單位面積由兩房一千二百零六呎至四房二千二百三十八呎，並有十一個三千四百至四千五百呎四房特大單位，最大單位的弧形客飯廳面積逾一千二百五十呎，樓層高達十五呎、並擁有超闊銀幕大窗，闊度超過四十五呎。
新鴻基地產代理商務發展部副總經理陳秀賢表示，下月可供發售的二百七十個單位分配分別為一千二百零六呎（兩房兩廳及工人房連廁）佔三十間、一千四百三十八至一千六百一十八呎（三房兩廳及工人房連廁）佔一百二十個、一千九百一十一呎（四房兩廳及工人房連廁）佔六十個、二千二百三十八呎（四房「雙套房」三廳及工人房連廁）佔六十個、三千四百至四千五百呎（四房「主人房連化粧間、雙套房」三廳及雙工人房連廁）佔五個。
雷霆指出，「禮頓山」的建築費達三千元一呎，加上地價及利息支出亦達四千餘元一呎，因此，目標呎價至少達一萬元以上。
珀麗灣明年初推售
另一方面，雷霆指出，該集團發展的馬灣珀麗灣第一期共約七百個單位，預計於今年十月或十一月申請預售樓花同意書，明年初推售。他表示，整個項目共有二十多幢樓高二十多層住宅，提供五千個單位，面積介乎四百至二千呎。第一期單位以細單位為主。示範單位將分別設於葵涌新都會廣場及中環國際金融中心。
|
