[2000-09-21] 尖區商廈頂租個案增

　近日尖沙咀區甲級商廈頂租個案，出現上升趨勢，部分原因是市場對新經濟步伐過份樂觀，以致年初時租入面積過大的單位。業內人士預料調整會持續至年底。

　據屋之島物業顧問行九龍商業部經理李思博表示，近日尖沙咀區錄得的頂租個案，集中發生於港威大廈、帝國中心及東企業廣場等優質物業，涉及面積由一千多至六千多方呎不等，退租的租客有IT公司及貿易公司等。

　他指出，相對過去六至九個月，頂租個案是明顯增多，原因是自去年年底，市場出現一連串如中國加入世貿等利好消息，加上由IT帶動的新經濟來臨，令商家對後市期望大幅提高，更趁租金低企而租入較大面積的單位，但當發現公司發展不及預期，唯有選擇退租，轉投觀塘、九龍灣、新蒲崗等成本較低的地區。不過，李思博指出，亦有部分公司是為擴充業務而退租。

　據該行資料，此批頂租單位多數設有簇新裝修，且頂租客多能以原租客的租金繼續租約。由於年內租金不斷上升，故頂租租金往往較現時市值折讓半成或以上，令頂租客受益。如帝國中心一個四千七百八十方呎單位，近日以呎租十八元獲頂租，與現時市值租金二十一元相比，折讓率百分之十四。

　李思博指出，除年初過高的估計外，近日油價上升，股市暴跌，對尖沙咀區以廠商為主的租戶亦可能造成影響，故相信年底前仍陸續會有租客為求減低成本而尋求頂租。