[2000-11-08] 本報特稿:深業投資西部重科技含量

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　孫聚義表示旗下深圳金地房產，擬明年初在深圳A股上市集資十億。

　以地產業務為主的深業集團，正逐步增加高科技產業的比重，深業集團董事副總裁兼財務總監孫聚義認為，中資企業參與西部開發，應以自身資金和管理優勢投資高科技和資金含量高業務為主，避免投資競爭性行業。

避免投資競爭性行業

　隨著市場的轉型，經營傳統業務的公司紛紛加大高科技業務的比重。上市時房地產業務佔約百分之八十的深業控股，地產業務比重將逐漸降至百分之三十，而高科技業務將由現時的百分之五增加至百分之十。西部高科技基礎和實力都比較雄厚，科技人力資源成本比沿海地區低。四川、陝西都集中了大批的高等院校和科技研究所，單是四川出去的電子信息業人才，在深圳有四千人，美國硅谷有六百多人；西安更是首個中國火箭、衛星和導彈電腦系統的發源地。摩托羅拉、西門子等大企業在西部投資就是看中了當地的科技和人力資源優勢。

西安具人力資源優勢

　以西安高新技術產業開發區內的企業為例，軟件開發員平均月薪五千元左右，孫聚義指比深圳同類人員成本低。此外，他認為內地科技人員較看重知識，願意埋頭做研究，不像沿海地區的那麼熱衷於成果的變現。他指企業投資西部高科技企業，以自身資本市場運作的經驗，與當地的人才資源結合，實現優勢互補。深業控股往後的高科技業務發展模式，將考慮利用西部的研發力量，委托當地研究或購買科研成果。

　中銀港澳管理處主任劉金寶在考察期間提出，西部地區開發，金融開放很重要，熟知企業財務的孫氏，對劉金寶的看法深表認同。他說，目前在廣東、上海等地，銀行可為商舖和寫字樓購買做十五至二十年的按揭，而西部暫時還只限於住宅，他希望當地銀行也可與沿海開放地區看齊，開放非住宅業務按揭，刺激投資者購買。

西部應加快金融開放

　深業目前在陝西有兩個房地產項目，總投資五億元，西安深業中心正在興建，西安深業商場已在招租和出售中，但相對於可作按揭的住宅，商舖和寫字樓的去貨較慢。沒有多少科技含量的房地產業屬於競爭性的傳統業務，中資企業在這些業務的競爭不一定比得上私人企業靈活。因而開放按揭業務，令投資者的資金較快回籠，減少風險，才會增加投資意慾。

　沿海地區經過近廿年的開放，已形成較完善的投資環境和制度，但最初也經歷過由於管理制度不健全而不依合同、不依市場規律辦事的時期，借鑑東部的經驗，西部開發可以避免走一些彎路，更快走向市場經濟。深業在沿海地區和中西部都有投資，包括房地產、電廠等項目，對此深有體會。孫氏希望西部開發除了優惠政策外，還應該建立一個好的投資環境。

本報記者　陸秀霞