[2000-12-07] 憧憬減息賣地料理想

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　地政總署今日公開拍賣兩幅土地前夕，美聯儲局長格林斯潘暗示將減息，刺激昨日地產股價大幅上揚，地產建設商會會長何鴻燊預測賣地成績理想。備受注目的西九龍商住地皮可望在有利氣氛下出現踴躍競投，地產業界料地皮售價介乎廿五億至卅三億，較樂觀者估計會以每呎樓面價一千八百元出售，即成交價將逾廿九億元。

四大地產商誓言出擊

　地政總署署長布培昨日表示，長實集團副主席李澤鉅前日表示已向地政總署申請將北角油街商住地及西九龍毗鄰今日拍賣的另一幅商住地推出拍賣或招標，對今日的賣地的成績應不會造成影響，並相信今日所拍賣的土地會以合理價格出售，並會成為市場指標，亦會參考今日及明日的賣地成績來決定是否推出已獲申請的油街及西九龍填海區商住地皮。不過，他重申，政府不會以低價出售土地，以免令市場產生錯誤訊息。

　事實上，基於今天拍賣的西九龍商住地及明日截標的西灣河商住地皮均為市區大型地皮，自然會引起各大發展商垂涎，其中恆基地產已表明會以獨資方式競投這兩幅土地，另外，新地、信和、新世界等發展商亦曾表示有興趣，至於長實會否出擊亦惹起關注，由於涉資龐大，不排除部分發展商會以合組財團形式競投，相信今、明兩天將有一番龍爭虎鬥。

今明會有一番龍虎鬥

　今日下午推出拍賣的兩幅土地，其中位於西九龍填海區海輝路，佔地二十一萬七千四百三十三平方呎，地積比率七點五倍，可建樓面一百六十三萬零七百四十六呎，其中住宅樓面一百四十一萬三千三百一十三呎，非工業樓面二十一萬七千四百三十三呎，包括興建一所幼稚園。美聯物業測量師張一輝表示，在禮頓山效應的帶動下，近日買家普遍已逐步恢復信心，而財政司早前所宣布的「不托市、不壓價」的長遠樓市政策，以及政府減售居屋和七年設五萬二千個貸款名額等刺激樓市措施，亦使發展商對後市大為樂觀，因此，估計今日甚具指標的西九龍填海區地皮可以二十六億元出售，每方呎樓面成交價約為一千六百元，並會以大發展商競投為主。鴻運地產董事總經理田國強表示，此幅地皮坐擁維港景致，不少單位享有海景，加上有機鐵奧運站接連，料成交價將達二十八億元，相當於每方呎樓面地價一千七百元。

　至於西貢竹角地皮佔地三萬零三十二呎，地積比率零點四倍，可建樓面約一萬二千零一十三呎。張一輝表示，西貢地皮投資價值一般，料會以小型發展商承接為主，料成交價為一千六百八十萬元，相當於每呎近一千四百元。