[2001-01-03] 新年交投樓價跌勢未止

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康怡花園

　新年伊始，西半山豪宅及部分私人屋苑已錄得成交，但樓價跌勢未止，其中則魚涌柏蕙苑、康怡花園及藍田匯景花園以低於市價逾百分之六成交。此外，西半山雍景臺千二呎山景單位以八百萬易手，呎價為六千三百多元。

　利嘉閣地產柏蕙苑、康怡及則魚涌高級經理趙保杰表示，該行促成柏蕙苑二○○一年的首宗成交個案，單位為瑞柏閣高層D室，面積七百四十八平方呎，成交價約近二百六十七萬元，平均每方呎價約三千五百七十元，較同類型單位市價低約百分之六。趙氏稱，上述單位為屋苑中的樓王單位之一，位處高層，座向東南，實屬優質，原業主於九四年以約三百八十五萬元購入，是次以低價轉售業主帳面虧蝕約一百一十八萬元，並創下九七年金融風暴後同類單位之新低承接水平。

　香港置業港島東區域營業經理翁祥生表示，本年康怡花園首宗成交個案，為一個八百多方呎的單位，平均呎價三千六百多元，比上月初同類單位成交跌價約百分之八。

　翁祥生稱，該個成交單位為康怡花園A座高層十四室，面積八百零八方呎，成交價二百九十八萬元，每方呎平均價三千六百八十八元，比上月初同類單位成交價低約百分之八。部分康怡花園業主為吸引置業人士的注意，將叫價主動下調百分之五至八左右。

　香港置業蔡瑞揚表示，匯景花園十一座一個低層單位，面積約九百一十三方呎，剛以約二百五十二萬元售出，平均每方呎造價約二千七百六十元，較同類單位低約七個百分點。另外，匯景花園十四座一個中層單位，面積約九百一十三呎，作價約三百一十萬元，平均每方呎約三千三百九十五元。

雍景臺呎價六千三易手

　屋之島物業顧問行西半山分行經理祁永安表示，該行剛促成雍景臺今年首宗成交，該單位為二座三十三樓F室，面積一千二百六十六平方呎，望開揚山景，以八百萬元市價易手，平均呎價六千三百一十九元。買家為外籍用家。

　據該行資料，物業原業主為一長線投資者，於九五年斥資五百六十萬六千元一手購入，當時平均呎價為四千四百五十二元。是次出售物業，原業主帳面獲利約二百三十六萬元。