[2001-01-03] 瞭望台：元旦樓市旺丁不旺財

　元旦假期在一片熱鬧氣氛下結束，而縱觀這數日的樓市，可以用旺丁不旺財來總結。

　在元旦假期內，發展商亦一如聖誕假期的部署，大搞嘉年華會，結果現場氣氛非常熱鬧。在元旦日，紅磡半島豪庭共吸引三萬人次參觀示範單位，結果全日共售出二十個單位，反應未算熱烈。

　至於近日一直是市民焦點的小西灣藍灣半島，參觀示範單位人數較半島豪庭少，不過售出單位則較多，元旦日約售出二十五個單位。

　除了上述兩個樓盤有較佳銷售成績外，其他樓盤的貨尾銷情頗為淡靜，將軍澳新都城約售出八個單位，馬鞍山翠擁華庭售出數個單位。

　元旦假期樓市未見興旺，亦可以說是意料中事，這亦是聖誕假期樓市未見興旺的延續。事實上，自去年十月份開始，樓市已急轉直下，而在這段期間，一直未有足以刺激樓市的利好因素出現，禮頓山的暢銷，被視為個別例子，且亦只是利好豪宅，而一般中小型住宅，仍受困於供應過多，因此始終無法好轉。

　有地產界人士指出，目前困擾樓市最重要因素除了是供應過多外，主要是政府所努力製造一個樓市平穩發展的現象，因為平穩發展即顯示樓價不會上升，若樓價不上升，是難以吸引市民置業。

　物業與一般商品不同，是很難單從供求方面去釐訂樓價，因為除了供求因素外，信心更是樓市發展一個重要元素，目前樓市最缺乏便是信心，但政府卻仍未知樓市癥結所在而不斷製造平穩，這卻令樓市愈陷愈深，故展望新一年樓市暫仍未能樂觀。

•樓詩麗•