[2001-02-14] 賣地價調高 買家入市積極

　由於政府來年大幅削減土地供應，鴻運地產董事總經理田國強認為，此舉將會影響下周一舉行的賣地成績，因此調高兩幅地皮之前的估價。

　田國強表示，政府未來一年賣地計劃的最大優點，是具有一定的彈性，市場的供應取決於發展商的態度，發展商可因應市場的需求狀況而勾出地皮，對樓市而言，可避免因供應過剩而構成衝擊。他認為，縱使下周拍賣的兩幅土地都不算大規模，但其拍賣成績某程度上將會反映了發展商對新賣地政策的態度。

　在下周一拍賣之兩幅地皮，其中一幅位於馬鞍山區第七十七區，屬住宅（乙類）用地，田國強原先的估價為四億八千萬元，每呎樓面價約為一千二百二十元，現將每呎樓面地價調高至一千三百元，成交價料達到五億一千萬元左右，調升幅度約為百分之六左右。至於位於西貢的地皮，成交價亦由原先的五千萬元，調升至五千八百萬元，每呎樓面價由一千二百元升至一千四百元。他指出，此幅地皮為一優質全海景地皮，預料發展商會興建獨立屋以提高物業的價值。

　鴻運地產田國強表示，除賣地計劃外，近期市場出現多項利好因素，如減息及居屋入息上限收緊等，此外，多個新盤的入票或銷售反應理想，已可見市民入市信心已開始重新恢復，對下周加強發展商投地意慾無疑有一定的刺激作用，他認為，下周一的賣地成績應該會在預期之中理想。