[2001-02-14] 今年工廈落成量52萬呎增44％

　今年工業及工貿大廈落成量將為五十二萬平方呎，較去年全年總落成量約三十六萬平方呎上升百分之四十四，但相對高峰期而言，仍然處於偏低的水平，中原地產工商部營業經理黃應年預料，今年有關物業的租金會上升兩成，而成交價則會上升兩成半，成交金額及成交宗數將進一步攀升，但幅度不會太大。

去年買賣二千三宗涉38億

　黃應年表示，去年本港的工業及工貿大廈的全年買賣宗數為二千三百三十九宗，較九九年上升了百分之二十一，而全年的買賣金額約三十八億七千萬元，比九九年升了百分之三十二點一。

　他解釋，工業及工貿大廈租金及成交價的上升，主要有多個因素所致，包括供應量短缺、商業樓宇的價格帶動此類物業有上升的空間、個別地區有新落成的優質工業及工貿大廈將成為市場指標及方向、租金回報率吸引及中國加入世貿，而銀行近期對工貿大廈及優質工貿物業貸款比重增加亦有幫助，由於息口下調，現時有銀行亦向工貿大廈及優質工貿物業提供最優惠利率（P）減零點五厘至P減百分之一厘的息率等。

　黃應年預料，隨著上述物業的造價及租金上升，部分發展商亦會將原有的數據中心考慮轉為工貿大廈，某些發展商亦可能考慮購入物業後將之改為商業大廈，因此，他預計，在二零零二年至二零零四年，工業及工貿大廈的新增供應量每年會介乎一百萬平方呎至一百五十萬平方呎。

　另外，今年新增的供應中，包括嘉里建設位於九龍灣的企業廣場二期，可提供約二十萬平方呎的可用樓面，而信和發展位於觀塘巧明街的項目亦會提供二十五萬平方呎的新樓面。