[2001-02-25] 市區重建賠償擬樓換樓

　【本報訊】為加快市區重建工作，政府雖堅持以七年樓齡價值計算賠償金額，還會考慮加進樓換樓的方案，給受影響業主選擇，但有關新構思還有待市區重建局成立後決定。另外，市區重建賠償方案，將於下月九日提交立法會財務委員會審議，估計不會獲通過。

重建賠償料立會不通過

　市區重建局一拖再拖未能成立，主要原因是賠償方案不具吸引力。而立法會議員認為賠償金額應以五年樓齡計算。但當局認為，七年樓齡降至五年樓齡，日後重建局的收支會有問題。

　市建局未來二十年共有二百個重建項目，預計整體的財政支出約為二千億元，若將賠償基準的樓齡由七年降至五年，政府初步估計會額外增加一成即八十億元，而平均計算，每個因重建而收回的單位可多收二、三十萬元。

　據稱，政府構思的樓換樓計劃已經有進展，將來受重建影響的居民如果不想要現金賠償可以選擇樓換樓，即是一層換一層，而且不再是最初構思時那樣只是給原有的居民選擇。第一個方案就是找房協合作建一些專給舊區業主擇的樓，收樓時互相交換。第二個方案比較複雜，而且比較初步，舊樓業主可以換回私人發展商為市民重建局以折讓價錢建的樓，但只能以七年樓齡同區同等面積的樓價來計算，如果計出來只值二百萬，而欲交換的樓宇單位值三百萬，那舊樓的業主便要補回一百萬的差價。樓換樓是否可行，市區重建局成立之後會嘗試。據稱，樓換樓的單位質素是應該和房協甲屋的質素一樣，用樓換樓，尺換尺的方法來計算，當局覺得這是可行的，會是一個試點的計劃，但最終要視乎是否受重建影響業主的歡迎。

業主可多一種選擇

　規劃地政局副局長余志穩昨出席電台一節目時表示，用五年樓齡樓宇價值計算賠償，太過接近新樓的價錢，會令日後市區重建局向舊區業主提出收購價時有困難。他說：「市建局成立後，好像土發公司一樣會出外收購，他出什麼價就要等市建局董事局成立了去定自己的政策，如果我們現時已將收地價提升到五年的話，便會變成市建局收購價。他說，確定五年計算價，如果想吸引到街坊賣出樓宇，肯定不可以差過五年。余志穩承認賠償方案獲得立法會財委會通過的機會不大，可能會令市區重建局無辦法成立要由土發公司繼續執行市區重建工作，影響未來二十年二百幾個重建項目，拖慢舊區重建工作。他說：「街坊會好擔心自己收到一筆現金又要周圍去買樓，他們很希望不用煩，直接樓換樓，這是一個可以考慮的做法，樓換樓這些選擇或有地產商或房協將來和他們講，當他們買這些樓宇時可以有一個折讓，這全是我們願意考慮的範圍內。不過余志穩表示，這些方案要等到市區重建局成立之後，由他們的董事局自行決定。

業界認為樓換樓可行

　新鴻基地產代理總經理周國賢回應市區重建局日後在與發展商合作重建時需由發展商負責現金補貼時表示，由於未有詳細嬝爬傢鬗憟鞳A故不願作出評論，但新鴻基地產一向都會配合政府的政策來辦事。