[2001-04-11] 首季豪宅成交32億增37%

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二手豪宅買賣合約統計

　今年首季港島主要豪宅二手買賣成交，總值約三十二億六千四百萬元，雖然比對上一季增長三成七，但相對去年同期，則減少二成四。

　屋之島物業顧問行董事總經理黃志強昨天指出，第一季港島豪宅表現理想的原因，一來是去年第四季整體市道太過淡靜；二來上季超級豪宅新盤禮頓山推售，吸納大批購買力；三來今年連番減息，對豪宅市場起到刺激作用。

　屋之島物業顧問行研究部表示，今年首季港島豪宅區買賣市場，表現普遍較去年第四季好，錄得主要物業成交二百七十六宗，較上季激增七成。其中西半山表現尤其優秀，錄得成交一百零一宗，總值六億八千七百萬元，兩者均較上季飆升一點五倍。其次中半山，六十四宗成交總值九億八千三百萬元，兩者同時增長三成半，反映兩區在減息刺激下，承接最強。

　而南區及東半山，雖然成交宗數及金額同告上升，但宗數升幅遠超於金額，例如南區，第一季成交為七十三宗，涉及資金十二億一千四百萬元，對比上季分別上升五成九及一成半，反映細價物業交投活躍，但大額成交呆滯。

三月份交投量活躍

　此外，香港置業港島區高級區域經理趙巾慧表示，三月份港島區豪宅二手交投表現不俗，於中半山、東半山及山頂南區的二十九個主要屋苑中，合共錄得五十三宗買賣成交，交投相當理想。

　趙巾慧稱，三月份，中半山十四個主要屋苑共錄得二十一宗買賣成交，當中以嘉富麗苑及會景閣交投最為理想，分別共錄得四宗成交。

　另東半山主要十個屋苑，上月共錄得二十三宗成交，光明台已錄得六宗買賣成交，交投為三月份該區豪宅成交之冠，而每呎造價約四千八百零八元。

　至於南區方面，上月共錄得九宗成交，分別分佈於山頂、淺水灣及赤柱共五個主要屋苑，其中陽明山莊則佔有四宗成交。

會景閣陽明居首次

　趙巾慧補充說，港島豪宅本年首季交投仍持續活躍，當中以會景閣、皇朝閣、嘉富麗苑、地利根德閣二座及陽明山莊表現最為突出，該五個指標屋苑首季合共錄得三十宗成交。

　近期本港股市受科技股拖累大幅下挫，令物業市場陰霾滿佈。綜觀港島十二幢主要豪宅，大部分銀主盤成交集中在會景閣及南區陽明山莊，平均呎價上升乏力，但交投非常活躍。

銀主盤成交85宗

　據卓先研究部資料顯示，今年首季港島十二幢著名豪宅的總買賣成交宗數約八十五宗，較去年第四季的四十二宗高出一倍。今年會景閣、陽明山莊及紅山半島獨立屋分別位列前三名位置，佔總成交逾三成半。會景閣買賣成交宗數高踞港島豪宅之冠，合共十二宗成交，涉及金額約一億三千一百萬元，其中七宗屬銀主盤，佔總成交約六成。該廈銀主成交比例高，主要是市旺時，不少投資者慕名入市掃貨，呎價更創下逾二萬元新高。在這三年間，物業貶值逾五成，「資不抵債」情況甚普遍。在大量銀主盤充斥下，其售價上升遇阻力，加上近期全球股市下瀉，市場有個別業主急需套現而賤價出貨，三月份該廈出現新低成交，該單位為中層零四室，建築面積約一千八百七十三平方呎，以金額一千一百萬轉手，折合每平方呎接近五千九百元。現時會景閣海景單位企穩在每平方呎九千元；而樓景單位呎價則在六千八百元左右。

　成交量緊次會景閣的是南區陽明山莊，首季陽明山莊共有十一宗買賣成交個案，銀主盤佔三宗，造價與市價接近，平均呎價約六千二百元。由於該廈租金回報理想，吸引買家趁低吸納，成交呎價已止跌回穩，每平方呎企穩在六千三百元左右，交投持續。