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2001年4月21日 星期六
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[2001-04-21] 摘星閣呎價四千四蝕售

 莊士國際及輝億發展昨日宣佈,司徒拔道摘星閣今起以先到先得形式發售,推出三個單位公開發售,平均呎價四千三百八十四元,單位面積由三百八十七至七百九十三平方呎,估計若全部單位售罄可套現一億五千萬元。

 莊士國際執行董事黎志強表示,摘星閣每呎建築成本一千七百元,而該盤三成股權由401.com主席陳承輝私人持有,該地皮於九七年購入,集團為該地皮曾作兩次撥備,現時售價屬於蝕售,而目標價為六千元,但相信較難達此價錢。

目標呎價六千元

 他表示,集團現暫擬將摘星閣一半單位即二十二個單位留作收租,呎租約三十元至三十三元,若該盤售罄可套現一億五千萬元。

 他透露,現時有數名買家洽購六至七個單位,呎價介乎五千元至六千元,目前已有四至五間銀行可為該盤提供按揭,按揭息率為最優惠利率(P)減二點三一二五厘,與市場水平相若,不會提供特別優惠。他表示,目前已有匯豐、恆生及新華等銀行為該樓盤提供按揭。

 他強調,現時推出摘星閣的售價,沒有因減息而作出調整有關價格早已定下,比二手價略低,因為目前市場供應不少,樓市處於消化期,集團的策略是希望貨如輪轉,盡快套現再作投資,而有部分單位作出租用途,是因現時不是細價樓出售的好時機,而下半年集團將陸續推出和富道及聖士提灣道物業發展項目。

 摘星閣位於跑馬地司徒拔道東山台二十一號,樓高四層,共四十四個單位,呎價由四千二百四十一元起,每呎管理費為兩元,單位面積介乎三百八十七至七百九十三平方呎,地下及三樓單位分別設有花園及天台,預期明年三月份可入伙。

北京項目商合作

 億輝發展主席陳承輝表示,由私人持有的輝億發展投資位於北京王府井的一爛尾商場項目,該項目總投資三至四億港元,現正與一至兩名有興趣的投資者商談合作事宜,當中一名為內地二十大的百貨企業,希望完成該項目後可一半出租一半出售。另一由陳承輝持有的視域在線科技公司將於五月一至三日參與一廣州房地產發展商的展覽會,示範監測系統。

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