[2001-04-22] 減息後新盤未見熱銷

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　儘管今年以來香港已跟隨美國減息合共二厘，但樓市依然只是旺丁不旺市。

　【本報訊】儘管香港銀行再度減息半厘，令今年以來共減息二厘至優惠利率七厘半，但置業者入市依然審慎，昨日多個樓盤包括長實的紅磡海逸灣、新地及恆基合作的紅磡半島豪庭及信和等的小西灣藍灣半島推售，反應只屬一般，三盤合共售出約五十五伙，合共套現約四億元。市場分析認為，減息仍刺激不到樓市，主要是因為市民對經濟前景尚存憂慮，入市信心尚未回復過來所致。

預期樓市今後可回穩

　渣打銀行香港區總裁王冬勝表示，現時香港按揭息率為三十年來最低，但市民仍沒有信心入市，與政府房屋政策不時變動有關，但他相信減息及政府房屋政策穩定會令樓市復甦。他解釋，今年內本港樓市連續減息四次，累積減幅達兩厘，樓宇按揭利息利率相應調低至近五厘，可減輕供樓人士的供樓負擔，刺激市民入市意慾，加上政府今後的房屋政策漸清晰，可令樓市趨向穩定。他預期，香港樓價可望因以上兩個因素而回穩，及有百分之五的上升幅度。

海逸灣平均呎價四千四

　新鴻基地產與恆基地產合作發展的紅磡半島豪庭昨日共售出十五個單位，參觀反應亦屬普通，入市者以選購一千二百呎大單位為主，多數屬區內換樓客。

　長實集團與中電地產合作發展的紅磡海逸豪園海逸灣昨日原本推出十二個單位，最後售出二十個單位，連同前日售出四十個單位在內，共售出六十個單位，平均呎價四千四百元，買家中約有四成為現租客轉租為買，另投資者約佔三成，購入此單位者主要作長線投資用。

　長實發言人表示，海逸灣此兩天銷情相當踴躍，原因之一乃再度減息半厘帶來的刺激作用，不少買家鑑於按揭息率由今年一月至今累積減幅為兩厘，而且尚有下調空間，供款支出持續下降，供樓負擔比例乃自九四年以來最低，認為是時候置業換樓。發言人表示，海逸豪園海逸灣售價介乎三百餘萬至八百萬元，屬中上價物業，兩日來獲如此理想反應，反映是次減息對豪宅市道帶來正面作用。

二萬五人參觀藍灣半島

　信和發言人表示，由該集團等牽頭發展的港島小西灣藍灣半島昨日售出二十五個單位，而參觀人數共錄得二萬五千人次。信和置業執行董事李智康表示，減息後買家可減輕供樓負擔，加上香港經濟正逐步向好，特區政府房屋政策漸清晰，對樓市有正面作用，他表示，不排除會因應市況取消一些優惠。被問及美國經濟可能「硬著陸」，會否對香港造成衝擊，他則認為，香港經濟受美國及中國因素帶動為主，尤其是中國經濟是強大後盾，所以他相信香港經濟會受惠於中國因素。