[2001-05-23] 九肚山地靈人傑樓價俏 住客非富則貴盜賊垂涎
沙田九肚山一帶為名人聚居地，是本港著名的豪宅區，住客非泛泛之輩，有名人及明星、歌星等，前立法局議員李鵬飛目前也是九肚山的居民，而樂壇天后王菲、影星周星馳及蔣麗芸等亦曾居於這一帶的豪宅區。
九肚山被指為豪宅區絕不為過，這個區的豪宅叫價由六千五百元一平方呎至一萬元一平方呎不等，且往往是有價無市，住客購入後多以坐擁居所自豪，鮮有轉讓，新樓盤出籠，也令不少名人及富有人家趨之若鶩。而兒子昨險被帶走的蔡志明所住的紅橋住宅，在九七年以二億元購入。
九肚山近日錄得兩宗逾千萬成交，其中一宗個案涉及松柏花園一單數屋，單位面積為三千二百三十一平方呎，連超過七百平方呎的花園，以一千二百萬元易手，即平均呎價約三千七百一十四元，屬市價水平。原業主早於九二年以六百一十餘萬元購入上述物業，至今轉讓，帳面大幅獲利接近五百九十萬元，該物業近十年間升值接近一倍。
另一宗成交為蔚麗山莊J號層，單位面積二千二百一十平方呎，連接近一千平方呎的花園，以一千二百五十萬元易手，即平均成交呎價約五千六百五十六元，造價合理。原業主於九四年耗資約一千三百四十萬元購入上述物業，自住至今放售，帳面損失約九十萬元。上述兩幢物業均由區內換樓客承接。
九肚山豪宅的價錢如此高俏，所處環境幽美是其中一個主要原因，建築特色也迎合了富人的要求，其中一個豪苑洋房的設計，客飯廳最為突出，利用設計的層次感令偌大的空間更協調，如假天花、客廳主牆及地櫃等便採用這種表現手法，而睡房是以淺啡色為主色調，頓覺暖意洋洋。可擁無遮擋的吐露港景及馬鞍山景。
物業設施方面，包括有會所、泳池、暖水按摩池、桌球室、健身室、戶外高爾夫球練習場及桑拿浴室等，為住客帶來不少方便。而業主不乏名人商賈，樂壇天后王菲正卜居於此。
九肚山住客非富則貴，難免令鼠偷、劫匪垂涎。除蔡志明兒子昨險遭劫匪「綁架」外，李鵬飛早年在回家時被人扑穿頭……天晶控股有限公司董事總經理南莊苑遭蛇匪入屋行劫，金鞍花園一姓李人家遭匪入屋等等。但這等豪宅的保安還是嚴密的，否則富貴、名人也不會愛在這裏聚居。 文 靖
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