[2001-05-28] 專家：第一高樓吃力不討好

　五月十二日，中央電視台報道，在北京國際周的首批簽約活動中，一項在北京建摩天大廈的協議格外引人注目。這座世界第一高樓將建在北京亦莊經濟技術開發區，高五百二十米，一百二十層，成為首都的標誌性建築。該樓幾乎與海拔五百五十七米的北京香山等高。這使得另外幾棟試圖成為「北京標誌性建築」的摩天樓黯然失色。比如：規劃於北京衛星城望京新城的望京大廈，三百多米；規劃於奧運村中的世貿中心，五百一十米。

北京土地並不缺乏

　林賢光，建設部智能化系統工程設計專家，對這一消息表示無奈。

　如果從節約土地這一點來考慮，即將出現於亦莊的「世界第一高樓」有些匪夷所思。亦莊是按照高新技術開發區來規劃的，目前分佈著三十米以下的廠房以及建設之中的居住區。

　「摩天樓往往出現在高密度的商業區，寸土寸金。往上拔是為了更經濟地利用土地。你誚b亦莊有這個必要嗎？亦莊不缺地呀，奧運村也不缺地呀。」

　「而且並不是在同樣佔地的基礎上我就能多貍苳l多裝人。五百米，相當於把一條大街豎起來，會帶來多少問題？有些問題是很難解決的。」

　二○○○年八月二十八至二十九日，林賢光曾在上海主持了國際超高層建築經營管理研討會。排名世界前五名的摩天大樓有關人士參加。會上，樓主們最關心的就是超高層建築的消防、突發事件應對以及智能化管理。

消防安全令人擔憂

　會議之前的新聞發佈會上，上海金茂的一位負責人對記者坦言「三座大山」：第一，擔心消防安全。目前還沒有人對金茂裡面的一萬四千個閥門瞭如指掌。第二，貸款壓力相當大。金茂總投資五十億，其中貸款二十四億，而每天日常的管理維護費用：一百萬人民幣。第三，擔心出現突發事件。

　金茂並非沒收到過恐嚇電話。

　從技術角度，林賢光最擔心的是消防和突發事件。「超過三百米的超高層建築，可能容納數萬人，若發生事故，人員疏散極其困難。」一九九三年，在紐約世貿中心爆炸事件中，近一萬人花了九小時才將樓內辦公的十萬人營救出來。

維修管理開支龐大

　發生在高層建築的火災總是令人心悸和無奈。「超高層建築比其他民用建築潛伏著更多的火災危險性，而且一旦發生火災，撲救極其困難。」林說。似乎為了驗證他的擔心，幾乎與「世界第一高」的消息同時，五月十二日，台灣汐止科技園一棟二十六層寫字樓發生火災，狂燒四十三小時，損失六點七億新台幣。

　即使沒有災難性事件，摩天大樓綜合症也在蔓延。這也是摩天大樓聚訟紛紜的重要原因。

　低層建築中一些不成為問題的事情也將被放大，比如擦玻璃。金茂大廈兩架擦窗機，一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。

　林最後提醒的是經濟問題：這是很現實的問題，投資太大。金茂的建造投資差不多是二萬元一平方米。而建造投資和管理投資相比，如果摩天大樓的使用壽命以六十五年計，大體是一比三。建築界有人士認為，高度超過三百米，在龐大的維護管理費用面前，摩天大樓已經失去了節約用地的經濟意義。

　「技術上可以達到，但是也要考慮是不是有這個必要性。豁出去一咬牙也就誘W去了。但是你打算讓它站多少年？你能不能把它經營好管理好？」林說：「我總覺得這是吃力不討好的事情。我不知道他們怎麼想的。如果為了達到某一個目的，「口崩」，非要豎這麼一個東西不可，這種情況很難用技術說服。我用這個也說服不了別人。」

　美國SOM事務所，金茂大廈的設計者。其著名結構工程師法玆勒-康說過：今天造一百九十層的建築已經沒有任何實際困難。要不要遞砟捊茤峖b城市裡如何處理摩天樓，那並不是工程問題，而只是個社會問題。

　以菲力普•約翰遜為首的一大批建築師拒絕在美國建造摩天大樓之時，摩天大樓的陣地轉移到了環太平洋西岸的發展中國家，世界著名的建築商已經一個不剩地進入了中國市場。（摘自《南方周末》）