[2001-06-20] 發展商審慎可理解

本報記者 梁悅琴

　本財政年度首次土地拍賣，所推出兩幅土地均是發展規模細小的地皮，市場早已預期不可作為市場指標。不過，值得一提的是原本市場預期沙田低密度住宅地皮會有不俗反應，而荃灣商住地皮則稍為遜色一點，但從昨日拍賣反應及結果來看，似乎大相徑庭，反映發展商對後市看法其實依然甚為審慎。

　事實上，荃灣四陂坊的商住地本身的發展模式有一定彈性，發展商可因應自己的發展意向決定其發展模式，地積比率可以為作純商業的九點五倍，或商住混合的五點四七倍，況且同區此類型的地皮供應不多，且荃灣人口眾多，該地皮又靠近未來西鐵站，無論商舖或住宅都有一定需求。

　從投資角度看，由於該地皮發展規模細，又沒有發展難度，發展商承受的風險相對較細，自然願意以稍高價格競投，因此，其成交價高於預期亦只屬個別個案而已，難以令市場立刻變得全面樂觀。

　至於沙田火炭的地皮，則因發展商須負責貼鄰斜坡的維修，建築費會略為增加，況且未來數年市場對中小型住宅需求仍大於大型別墅式單位，而新界區大型別墅式單位不但受本地供應多影響，亦受內地大型度假式屋苑衝擊，因此，發展商出價審慎亦可理解。