[2001-07-05] 萬科：入世後房價料跌15％

　【本報訊】中國加入世界貿易組織在即，對於入世後中國房地產的走勢，萬科董事長王石預期可能下跌15%；而中國房地產協會會長楊慎則認為房價不跌反升。

　王石認為，從政府採取措施以及房地產開發引入新技術令發展成本降低、乃至全國商品房空置率升勢未止等方面說明入世後房地產價格會下降，最大降幅可至15%。

政策措施提供降價空間

　他分析，不久前國家宣佈取消47項房地產稅收，使房價降低了15-60元人民幣/平方米，顯然減免稅費等有形措施對大幅降低房價貢獻不大。然而，為了應對入世後的新形勢，有關部門已經率先調整了不少政策，其中很多牽涉到房地產行業。從「土地有形市場建設」、新的《商品房銷售管理辦法》等措施上看，政府正在實施無形措施降低開發成本：減少辦事環節，公開辦事程序，提高辦事效率，公佈稅收標準，允許產權、規劃、市政、交易等信息資料的公開查詢等，可以大大提高發展商對開發項目的可控性，大幅減少制度性因素造成的交易費用，為降低房價提供廣闊的空間。

房屋庫存率仍持續上升

　其次，庫存率目前仍在持續上升，儘管去年全國商品房銷售面積同比增長了30%，今年仍將有20%左右的增長預期，但這樣的增幅與房地產企業歷年的積壓相比尚有很大差距。

　今年1-5月，全國房地產新開工面積達到1.17億平方米，同比增長31%。據截至去年底國家統計局的數據，全國空置商品房面積已經遠遠突破1億平方米，是自1995年以來連續第6年呈現上升態勢，而且似乎未有停止跡象。此外，海外房地產企業對新型建築材料、全新設計理念等的引入和運用，將令開發成本降低；而且入世之後，中外銀行競爭也對房地產企業的融資渠道擴闊，同樣有助降低成本。

楊慎：與WTO無直接關係

　另一方面，中國房地產業協會會長楊慎在參加「新世紀住宅產業化高層論壇」時，談到中國入世後對房價產生的影響，他則認為房地產與WTO無直接關係。

　楊慎指出，房地產是不動產，不直接參加國際貿易交換；況且，進口材料的質量好，當然價格也會高一些。考慮這些因素，入世後我國的房價不僅不會下降還有可能上升。他說，今年前4個月全國房地產開發量和銷售量都比去年同期有較大增長，房價平均每平方米上漲216元，預計下半年全國房價仍會小幅上揚。