[2001-07-16] 奧運入世北京地產交投增價穩上

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　北京西單展示新一代科技大廈

　北京上周五成功奪得二○○八年奧運會主辦權，加上十一月中國將獲准加入世貿組織，地產界人士認為，作為中國首都的北京房地產市場將獲雙重正面消息刺激，住宅及商廈寫字樓需求持續增加，北京近郊住宅物業未來一年交投量料增加二成，價格平穩向上，甲組寫字樓租金兩年內料上升一成六。

　中原（中國）物業顧問有限公司北京分公司董事總經理黃雄指出，申辦奧運成功，勢必加快政府改善交通、集體運輸等基建的決心，加上不斷有大量投資擁入北京，能令該區經濟未來數年能一直保持強勁增長，令北京房地產市場更具爆炸力，當中尤以買家對象是當地普羅大眾為主，建議中擬建北面奧運村，近郊地區的中檔住宅物業最先受惠，預計，由於北京市民一般均能接受交通網絡發展較完善的新區，故短期內這些區域需求會有上升趨勢，價格亦可望輕微上調。

長線寫字樓防供過於求

　然而，黃雄續稱，事實上，以奧運概念招徠的新盤，近一兩年已陸續推出，市場對這利好消息已作出一定的反應，因此相信北京住宅市場大幅上升機會不大；反觀中國加入世貿，應對北京樓市影響更大，因為入世後，外資來中國首都投資量將急劇增加，令北京就業機會及均收入上升，加速中產階級形成，使市內對房屋及寫字樓需求上升，全方位帶動物業市道，其中以CBD商業中心區即東二環及東三環一帶物業可看高一線。

北京近郊住宅交投料增二成

　黃雄預期，在申奧成功及中國入世消息刺激下，北京近郊住宅物業未來一年交投量可望約有百分之二十的升幅，價格則平穩向上，而甲級寫字樓租金，兩年內應可由現時每月每平方米二十五美元至三十美元，上升至三十至三十五美元間，上升一成六。長遠市況則因寫字樓將有數百萬平方米的落成量，以及售價介乎人民幣每平方米五千至七千元之間的住宅新盤陸續推出，北京樓市仍存供過於求的隱憂，惟獨豪宅供應量較少，升值潛力前景亦較樂觀。

　仲量聯行研究部指出，北京住宅物業市場將會面對深遠的影響，這主要可歸因於市中心北部以「綠色奧運」為主題的新住宅區。將奧運村改為新市郊區的概念與許多其他前奧運主辦城市的做法一致。上屆奧運主辦城市悉尼亦已將Homebush Bay區（之前已荒廢的工業地）改為環保型的新市郊區。北京承諾改善市內的環境質素，特別是奧運村一帶（興建佔地七百六十公頃的公園），最終亦應會像悉尼一樣獲得裨益。

　寫字樓方面，研究部認為主辦奧運增加內地的基建花費，推動經濟對海外企業開放，刺激商業活動增加，然而對寫字樓物業市場只會產生較間接的正面影響。其中，對電訊業的投資將可為北京帶來較直接的促進作用。以亞特蘭大為例，其透過注資發展電訊業（包括建設逾四十五萬英里的光纖線纜），已有效令市內科技公司的數目增加。