[2001-07-23] 瞭望台：樓市依然不景探討

　天氣不穩定加上股市持續下跌，令樓市再吹淡風，發展商雖然再加優惠，但對銷情亦沒有太大幫助，在剛過去的周末及周日，新盤及貨尾交投亦只是一般。

　月前取消優惠的將軍澳清水灣半島，發展商藉會所開幕再搞優惠促銷，結果雖然吸引數以萬計的市民參觀示範單位，但亦僅錄得零星成交。

　另外，近日市場焦點、發展商大事宣傳的大埔滌濤山，周六起以預約形式讓買家參觀示範單位，結果亦先拔頭籌，以一千七百八十萬元售出一個B型向海洋房單位，平均每平方呎五千四百七十五元。

　B型向海洋房是滌濤山最佳質素的單位，而事前有消息指發展商的意向價達一萬元，但結果亦只是五千多元的呎價，可見發展商眼見樓市轉淡，亦不敢再堅持高價。事實上，以目前屬較遠期的樓花，要明年才入伙而言，這個價格其實已非常理想。

　由於美國聯儲局局長暗示美國可能會再減息，再減息對樓市雖然是利好刺激，但隨之而起的卻是美國經濟可能較預期更差，美國大企業紛紛發出盈利警告，香港已即時受到影響，公司裁員的消息此起彼落。

　減息雖然令供樓負擔減輕，但若企業裁員潮持續令職業受到威脅，市民便不敢輕易置業，這亦是踏入七月份以來，樓市明顯轉弱的原因。

　由於近期不少提供優惠的物業銷情減慢，若情況持續，發展商有可能再增加優惠，這對樓市反為不妙，因為增加優惠即變相減價，市民對樓市所建立的信心可能再被摧毀。　　　　　•樓詩麗•