[2001-08-29] 貸款助置業 居屋可減建

　【本報訊】面對樓市不景氣，繼上周長實主席李嘉誠呼籲政府減建居屋後，行政會議召集人梁振英以及多間大型地產發展商和地產分析員昨日均認為政府有檢討居屋政策的必要，並覺得應逐步減建居屋，並以貸款資助置業取代。

　行政會議召集人梁振英表示，居屋需求確有減少跡象，但認為興建居屋是中期問題，長遠而言，特區政府應因時制宜，既滿足市民的住屋需要，但亦不至於對經濟與地產市道造成負面影響。

　他又表示，地產是香港經濟重要環節，政府公共房屋政策包括居屋供應量，應考慮經濟與民生情況，隨著人口增長、經濟與樓價變動，亦產生了變化。

　恆基地產主席李兆基表示，支持逐步減建居屋，相信此舉對香港經濟影響不大，但又能紓緩發展商的競爭。

　他指出，現時居屋的價值不高，與私人二手樓的價格相差不遠，政府應權衡實際的需要。

內地貸款方法香港可借鏡

　新鴻基地產副主席郭炳江認為，政府透過公營機構興建出售房屋予市民，並不是協助市民置業的唯一辦法，他並認為，政府提供置業貸款是一個可行的方法。

　他指出，地產建設商會每年也會與政府商討房屋政策，商會的立場是要照顧整體利益。

　他續稱，先前到上海、廣州、北京考察時，發現這些大城市已不再由政府大規模建屋，而是利用津貼及貸款的方法協助市民置業，而這些城市的樓市亦非常蓬勃，香港值得參考。

　瑞銀華寶香港研究部董事總經理林奮強表示，現時香港經濟並不如想像中的差，其實香港於亞洲區已成功地由舊經濟轉型為新經濟，加上有中國作為香港的後盾，他認為現時香港的經濟非常有潛力。

　至於現時本港地產市道欠佳，是因為政府一直採取干預樓市政策，令香港人並無置業信心，但由於現時樓市已達到「毒瘤」的階段，他相信政府今年會採取反干預政策，以推動樓市，若政府「出招」，樓價可望於一至兩個月內上升超過百分之十;而本港地產類股份指數亦可望於明年第一季前由低位反彈百分之三十。

　他續說，香港每年興建居屋的數目一定要少於五千個單位才能幫助樓市，及設法幫助負資產人士解決財困，以推動本港經濟。

市民對居屋需求仍存在

　不過，地產商界的有關建議，香港房委會委員王坤明確表示反對。他說，減建居屋將會剝奪十一萬基層市民的置業機會，而且對私人樓宇銷售起不了很大的幫助。私人發展商要求減建居屋，並非為了刺激樓市，而是為了壓低勾地價格。王坤表示，若減建居屋，公營房屋的供應量應相應提高，讓基層市民可以用較低廉價格租住房屋，平衡市場需要。他重申，私人樓宇與公營房屋的供應量應該互相協調。

　民建聯經濟事務發言人、立法會議員陳鑑林則表態反對有關停建居屋的建議，他們認為基層市民對居屋的需求仍然存在，停建是不切實際。他指出，停建居屋無助穩定樓市，因為社會對居屋的需求仍然相當大。而且，私人樓宇價格和居屋的售價仍有一定距離，有助普羅大眾「上車」，停建居屋，將對基層市民帶來影響。

　鴻運地產市場研究部根據房屋署所提供的居屋第二市場最新成交資料作出分析，結果顯示，七月份截至二十五日為止，居屋第二市場的成交量較六月份同期大幅下跌了超過兩成，反映上次新居屋推出的期間，確實對居屋第二市場帶來了一定的負面影響。而截至今年錄得成交量，則較去年同期下跌了百分之八點七。

　該項研究報告指出，七月份截至二十五日為止，居屋第二市場僅錄得二百一十一宗成交，較六月份同期大幅下跌了百分之二十三點三，當中以樓價在一百五十萬以上的單位成交量跌幅最大，達到五成，僅錄得十宗，其次是樓價介乎一百萬至一百五十萬的單位成交，七月份錄得九十五宗成交，較之前一個月下跌了百分之二十四點六。而樓價介乎五十萬至一百萬的單位則錄得百分之十八點一的跌幅。

　鴻運地產董事總經理田國強表示，自政府在九七年後大量興建居屋後，居屋的推出每每影響著私人住宅市場，尤其是對目前市場內的上車盤，更加構成極大的威脅，對市民入市信心亦有負面影響。他認為，居屋始終有存在價值，但在目前的市況下，政府應該考慮在未來暫停推出居屋一至兩年。並且將市區原劃作興建居屋用途的地皮抽起，以達到更有效分配社會資源，並可減少對私人住宅市場的衝擊，藉此增加市民置業的信心。