[2001-08-31] 屋邨商場空置率一成八 放大圖片
民建聯的陳鑑林及葉國謙介紹屋邨商場空置情況。
【本報訊】民建聯早前曾進行一項調查，了解房委會屋邨商場的空置情況，結果發現整體空置率達百分之十八點二，遠較房委會公佈的百分之五的空置率為高。民建聯副主席葉國謙說，空置率高的商場會加劇人流的減少，商舖經營更感困難甚至結業，從而造成惡性的循環，惡化出租率。民建聯要求房委會能減租三成，以及調整舖位租金水平，減輕商舖的負擔，避免商舖長期空置。
身兼立法會議員的葉國謙說，香港零售業市道持續不景，去年零售業的銷售總額為一千八百六十七億元，較九七年下跌兩成。而房委會轄下商舖的經營狀況更見困難，可是根據房委會的資料顯示，其轄下商舖的空置率僅約百分之五，令人有感懷疑。因此，他們於在今年八月二十日至八月廿六日，實地派員了解四十四個屋邨商場的空置情況。葉國謙稱，結果顯示受訪商舖的整體空置率為百分之十八點二，遠高於房委會公布整體商場空置率的百分之五。其中香港區的商舖空置率最高為百分之廿九點七；九龍區的商舖空置率是百分之十一點四；新界區的商舖空置率是百分之廿二點七。
最高的商舖空置率是葵芳商場（百分之六十六點七），第二高為石蔭商場（百分之四十七點八）；最低的商舖空置率是龍蟠苑商場、慈正商場(兩商場空置率均為百分之○）。
葉國謙指出，房署計算商場空置率的方法是以空置單位的面積計算，若該商場開設一間大型酒樓和超級市場，空置率便會很低，葵芳商場便是在房署計算方法下，一個低空置率的典型例子。為此，他們今次計算空置率的方法是以丟空的舖位數目為依據。
他稱，空置率高攀直接影響現有租戶的經營狀況，人流下降，生意自然不旺，在惡性循環下，或會引起更多商戶因經營困難而結業。商場的吸引力只會進一步下降，商場租舖的前景堪虞。
葉國謙說，根據房署的資料，在二○○一年第一季續訂租約的屋村舖位及商業檔位，其平均評定租金較九八年年中重新評定的租金水平，分別增加了百分之五點二及百分之二點二。當房署按所謂「市值」訂定租金，即使單位乏人問津，亦寧願將其之長期空置，甚少降價以求租出。
他說，在今年第一季，租戶遞交的遷出通知書總由上一季的一百二十七份增至一百四十八份（臨時數字），較二○○○年全年平均每季一百卅六的數字略高。民建聯對這個數字甚為關注。
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