[2001-10-31] 瞭望台：零利率促增物業投資

•樓詩麗•

　九一一事件對樓市的影響似乎有淡化跡象，連續數個樓盤開售均有理想成績，十月份內，三大發展商賣樓成績均頗理想，長實宣布十月份共售出一千二百個新盤，而新地本月亦售出九百個新盤單位，至於信和，則售出八百個新盤單位；換言之，三大發展商本月內已售出近三千個單位，成績之佳，是近期所罕見，而由於銷售成績理想，已有發展商開始將售價調高。

　雖然十月份所開售的新盤，全部均是由於發展商大幅減價，或是以極優惠的條件吸引買家，但姑勿論發展商用甚麼方法，能夠成功吸引到買家而沽出單位，便顯示樓市承接力仍然存在。

　其實本港市民對樓宇的需求始終存在，本港樓市在過去數年一直疲弱不振，是因為市民對樓市失去信心，因此令買家裹足不前，但目前的樓價，已跌至很低水平，已開始能對買家有吸引力，特別是利率跌至歷史新低，資金放在銀行幾乎是零利率，但投資在物業，平均回報率卻達五厘以上，因此物業再次能引起買家興趣。

　目前的樓市，其實已具備復甦條件，目前只等待經濟環境好轉，以及政府能夠有清晰的房屋政策。

　本港一直奉行不干預政策，但政府在樓市上，一直有太多干預，且其政策一直搖擺不定，在樓市走下坡後，政府施加在樓市上的干預已逐步解除，希望政府今後在房屋政策上，能夠盡量不再干預，則樓市才有機會持續好景，三大發展商所錄得的賣樓佳績，才不會是曇花一現的現象，不過日前樓市仍要面對在發展商加價後，熾熱的賣樓氣氛能否持續。