[2001-11-03] 瞭望台：房策維持穩定為宜

•樓詩麗•

　繼暫停發售居屋後，港府再有意進一步收緊居屋申請的入息上限，由目前的二萬五千元，調低至一萬九千元，此舉將令二萬三千個家庭失去申請居屋資格。不過，與此同時，房署亦正考慮將居屋及自置居所貸款的申請條件放鬆，同時考慮將白表及綠表的貸款額看齊，即將最高貸款額，由目前的四十一萬元，增加至六十六萬元。

　政府此舉，明顯是希望以資助買樓來取代資助房屋，長遠而言，政府在房屋方面的承擔，可以減少，因為這些貸款額，政府是可以收回，而增加資助，亦可以令更多人轉移購買私人樓宇，可謂一舉兩得。在目前社會上有不少聲音認為在樓價大跌後，目前居屋的存在價值已成疑問，這個構思，本來是無可厚非，但問題卻是在社會民怨如此高漲時候，再有這個建議，會進一步引起民怨。根據房署的構思，月入一萬九千元以上的家庭，便再沒有資格購買居屋，若有需要時，只能購買私人樓宇，但問題是月入二萬元的家庭，目前購買私人樓宇仍會吃力，若利率一旦回升，這些家庭在供樓方面更加吃力，若樓價持續下跌，這些家庭更有可能變成負資產。

　在目前經濟及樓市如此不明朗情況下，政府實在不宜有太多政策上的修改，特別是本港房屋政策已經予人一種不清晰及朝令夕改的印象，再作這些對樓市沒有太大幫助而又會加深民怨的改動，實在沒有必要，政府目前應該盡量減少令房屋政策混亂，定出一個明確的房屋政策而不是不時提出一些小動作。