[2001-11-13] 新地組豪宅品牌迎世貿需求

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　【本報記者周穎報道】中國入世後，新地預期明年第二季的租務會轉趨活躍，為配合未來需求，新地推出Signature Homes服務，共有十五個豪宅盤納入品牌內，涉及總樓面面積一百四十萬平方呎，吸引外資租客，雖然目前本港豪宅租務成交淡靜，但旗下租金收入較去年同期上升百分之五至百分之六，故不打算將豪宅出售予基金公司。

　新地副主席兼董事總經理郭炳聯表示，中國加入世貿後，跨國公司在港的商業活動將更趨活躍，未來對豪宅租盤需求亦將增加，故他對香港豪宅租務市場前景充滿信心。

　特別發展部總經理(租務)朱松溪表示，自「九一一」事件後，豪宅租金調低百分之三至百分之四，現時本港豪宅租務市場出現換樓的情況，租客傾向選擇一些租金較合理的物業，而市場出租物業整體回報率約百分之五。他相信，中國入世後，商機大增，過去一至兩年內，已有外資公司到內地尋找機會，相信入世後有更多外資公司在香港設立據點，相信寫字樓及豪宅租務市場明年第二季將回升，租金則會平穩發展，至於成交量則視乎外資入內地的踴躍程度。

　他指出，集團持有不少出租物業，包括豪宅物業、商舖及寫字樓，出售的物業則視乎市場情況而推出，現時租務成交淡靜，但現時為傳統淡季，但「九一一」事件後，環保、化工及製藥公司到香港搵樓，所以租務市場並非一面倒萎縮。

無意出售豪宅予基金公司

　他又表示，現時無意將物業包括豪宅租約出售予海外基金，今年一月至十一月為止，涉及續租的單位約九百個，佔住宅物業的總樓面面積的兩成半，租金收益較去年同期上升百分之五至百分之六，物業由最低租金每方呎三十元至最高六十元。

　他稱，現時最活躍的是中半山物業，當中歐洲客較多，南區以美籍租客佔多，但租金有減幅。

國金二期及九龍站共千八單位將加入

　所以推出豪宅投資物業品牌Signature Homes，該出租豪宅組合總樓面面積一百四十萬平方呎，共十五個物業，現時該批租務物業出租率達九成六，未來國際金融中心第二期及機鐵九龍站第五至七期，合共有一百萬平方呎服務式住宅，亦將併入品牌之內，相信可吸引外資租客。

　Signature Homes董事總經理趙靖詩表示，Signature Homes旗下十五個物業，佔集團整體租金收入約百分之八，平均呎租四十元，共有單位八百個；國際金融中心二期及機鐵九龍站上蓋物業第五至七期，於二○○六年落成提供一千個服務住宅單位，現時同區呎租約五十元；中環站國際金融中心二期於二○○四年落成，提供六百個單位，現時同區呎租五十五至六十元。