[2001-12-25] 明年九龍私宅量料增7%

　預期二○○二年九龍區私人住宅（不包括公屋、居屋及夾屋）單位落成量達九千九百一十四個，較本年的九千二百四十四個輕微增加百分之七點二五，佔全港私人住宅單位落成量百分之三十三點四三。

　中原地產研究部根據差餉物業估價署的資料作統計，雖然明年九龍區整體落成量較今年上升，但實用面積（下同）達七百五十呎或以上之單位落成量均見下降，並以一千零七十五呎或以上之單位數目跌幅最為明顯，跌幅高達百分之八十六點六八。介乎於七百五十呎至一千零七十五呎之間單位的落成量，跌幅也達百分之三十八點零六，數目為一千四百四十五個。

　此外，明年九龍區的落成量升幅主要源自七百五十呎以下之小型住宅單位，其中面積介乎四百三十呎至七百五十呎的單位落成量較二○○一年四千九百五十六個上升百分之二十七點三八至六千三百一十三個；而面積為四百三十呎以下之私人住宅單位則較今年躍增百分之九十點六五至二千零三十六個。

　在較早期的填海地區如紅磡及油麻地，明年私人住宅落成量出現驟跌跡象，分別較今年的三千一百九十三個及三千零九十六個下降百分之九十五點四九及百分之五十四點一○，跌至一百四十四個及一千四百二十一個。另預期明年有逾千個私人住宅單位落成的地區，是將軍澳（四千九百五十二個）、尖沙咀（一千八百七十個）及油麻地（一千四百二十一個）。數年前港府在上述沿海地區進行填海工程以增加土地供應，在此興建的新盤也將相繼於明年落成，如維景灣畔、將軍澳中心、擎天半島及港景峰等，因此該等區域的私人住宅單位落成量已佔整個九龍區的百分之八十三點一五，亦佔全港落成量的百分之二十七點八○。

紅磡油麻地落成量驟跌

　中原地產營業董事劉瑛琳稱，九龍區來年落成的住宅佔近八成半為面積七百五十呎以下的中小型單位，而面積一千零七十五呎以上的大單位不足一百二十個，其中逾一千七百二十呎的E類物業只有二十四個落成，反映在換樓活動升溫而供應量有限下，中價及豪宅物業具升值潛力。

將軍澳西九龍落成量最多

　劉瑛琳指出，將軍澳和西九龍填海區落成量高踞九龍區首兩席，且挾著鐵路沿線優勢（地鐵將軍澳支線將於明年底通車），以及新住宅規劃區的概念，料繼續成為「上車」及換樓人士的置業焦點。