[2001-12-25] 瞭望台：減息動力明年會消失

•樓詩麗•

　雖然發展商在聖誕長假大搞嘉年華會，為樓盤進行促銷，但旺丁效果達到後，旺財效果只是一般，在剛過去的周末及周日，新盤及貨尾僅售一百六十伙，較對上一周減幅超過五成。

　新盤及貨尾銷情雖然減慢。但由於接著的兩天聖誕假期才是戲肉，故發展商並不敢怠慢，會繼續在這兩天內大搞嘉年華會，希望能營造熱鬧氣氛，將一些原本置業意慾不太強的買家，亦吸引到售樓點。

　其實樓市由十月份起至今，一直保持活躍，亦是因為發展商大力催谷樓市，不斷以減價及增加優惠等來促銷，故銷售效果不俗，而在剛過去的周末及周日，由於未有新盤推出，市場焦點只集中在一些熱門貨尾，銷情略為減慢亦是意料中事，事實上，市場新焦點的大角咀港灣豪庭，亦會在聖誕日，即今天才正式開售，故過去兩天市況較靜亦是意料中事。

　由於港灣豪庭對上一次內購反應非常熱烈，發展商要通宵賣樓，而在過去數日港灣豪庭亦已累積了一定票源，故今日該盤定會有不俗銷情而為聖誕假期的樓市營造良好氣氛。

　在經濟衰退環境下，第四季樓市仍有如此理想表現，發展商的售樓策略以及持續的減息，可謂功不可沒，但減息這個動力，明年會消失，代之而起是加息，而明年樓市的發展，最重要是看美國加息的速度及時間，若在明年第三季以後才加息，及加息幅度溫和，則對本港樓市較為有利，因為明年樓盤供應高峰期過後，二○○三年開始，供應會減少，屆時樓價所受壓力會較輕。