[2002-01-22] 商廈市道：資金尋出路商廈買賣升15％

　過去一年，全球經濟表現持續疲弱，香港寫字樓市況低迷，部分商廈價格更折返九七金融風暴後之水平。本港銀行跟隨美國聯儲局減息十一次，累積減幅已達四厘三七五，存款及借貸利率創四十年新低，投資者資金苦無出路，紛紛轉投高回報的商廈投資市場，加上乙級商廈「供平過租」，用家爭相入市，帶動成交上升，惟「旺市不旺價」。

　據卓先市場研究部資料統計，去年十二個月港島商廈市場共錄得七百五十八宗成交，售出樓面逾二百一十萬平方呎，涉及金額約九十五億元，較二千年總成交量六百五十五宗及總成交金額五十八億元，分別上升一成半及六成半，逆市中表現尚算理想。

　在銀行利率急挫下，存款利率接近零，不少投資者如基金公司和發展商等均調配資金，回報高的全幢乙級商廈遂成商廈資投者覬覦的對象。去年港島區共錄得十八宗全幢商廈易手個案，總成交金額約二十億元，佔總成交金額兩成。售出之全幢商廈主要集中在中環及銅鑼灣，各佔五宗，其餘上西環、灣仔、北角等各佔兩宗，當中以銅鑼灣羅素等八號商廈部分合共八萬平方呎樓面、中環大華銀行大廈及粵海大廈最矚目，成交價分別約為二億七千八百萬元、二億六千萬元及二億三千萬元，買家均為本地投資者。在借貸息口低企的推動下，全幢乙級商廈回報高逾八厘，遠勝其他投資工具，勢將繼續主導商廈投資市場。

　綜觀過去一年由於經濟前景欠明朗，加上股市反覆，甲級商廈交投放緩，價格下跌。過去十二個月，港島區只錄得一百零三宗甲級商廈成交，較二千年甲級總成交量一百四十八宗，下跌百分之三十，總吸納量則逾七十七萬平方呎，總金額則輕微下降，由前年逾六十三億元回落至去年六十一億八千萬元。

　乙級商廈總成交量則為六百五十五宗，銀主佔三成七，約二百四十四宗，當中以上、西環及灣仔銀主成交量暢旺，分別約佔三成半，售出單位逾半數為百餘萬元或以下及一千平方呎以下之物業，八成以上為同區用家吸納，在「供平過租」及樓價低企的推動下，乙級商廈成交量再創新高，商廈市場轉角在即，惟價格反彈的空間仍然狹窄。