[2002-01-22] 瞭望台：低價延續樓市旺勢

　失業情況惡化，令人擔心正在步向復甦的樓市會否受到影響，不過在發展商繼續減價與增加優惠的措施下，樓市旺勢仍然持續，這令發展商可以鬆一口氣，但發展商推盤前必減價的趨勢日益明顯，對樓市發展始終是一個隱憂。

　在剛過去的周末及周日，樓市銷售氣氛頗為熱鬧，多個新盤及貨尾均有理想成績，其中尤以長實位於長沙灣的泓景臺表現最突出，示範單位過去兩天共有五萬一千人次參觀，而發展商四度原價加推，結果內購共售出二百一十三伙。

　除了泓景臺內購成績理想外，剛過去的周末及周日，新盤貨尾亦有極佳銷情，十六個貨尾樓盤共售出三百五十多個單位，而市場一下子有十六個貨尾樓盤被發展商再次催谷發售，亦是頗為罕見，可見發展商均希望趁目前樓市氣氛仍佳之際，加緊推出樓盤。

　雖然在農曆新年前後，傳統上較少新盤推出，但由於去年第四季樓市轉旺，而這種熱哄哄的氣氛仍存在於一手市場，故發展商趁勢推出新盤，會較容易引起買家興趣，原因是買家羊群心態很嚴重，在新盤熱鬧氣氛下，較容易受感染而作出買樓的決定。

　另一方面，由於發展商所推的樓盤，無論是售價或付款條件亦是極吸引，故亦較容易吸引買家，就以突然宣佈發售的西半山寶翠園為例，部分向園景低層單位，平均每平方呎低於四千元，亦是很吸引的價錢。

　由於發展商普遍以賣大包的價錢推盤，故形成樓市的熱潮不減，相信未來發展商亦會繼續以這種方式推盤使售量延續樓市的旺勢。

•樓詩麗•