[2002-02-20] 瞭望台：延遲供本金並無得益

　繼香港興業即將推出的愉景灣海澄湖畔會為買家提供首年免供優惠後，目前正進行內部認購的西灣河星灣峰，亦會為買家提供優惠按揭計劃，包括首三年只供息而不需要供本金，另外，發展商亦提供首兩年樓價百分之二十五的二按免息免供的優惠，以及四十萬至六十萬元的私人貸款。

　其實除了這些新盤提供優惠的按揭外，早前長實亦向買家提供在樓盤入伙前，每月定額供款的優惠，而今次星灣峰的計劃，以首年只供息不供本金計算，以樓價二百多萬元而言，每月供款亦為四千八百元左右，這個供款，其實非常吸引。

　目前本港仍是處於低息時期，再加上發展商所提供的種種按揭優惠，置業確是非常吸引，不過值得注意的是，這些優惠，大部分只有兩至三年，如這些入伙期前定額供款，或二按首兩年免息免供等，全部優惠期均是兩年左右，而兩年後，供款全部回復正常，而屆時，本港息口亦沒有可能維持在目前的低水平，因此，只計算目前的供款能力而去置業，是很危險的事。

　若只將發展商所提供的二按免息免供優惠或發展商代供首年利息視為是折扣優惠，而並非作為衡量供款能力，則是比較健康的想法，因為若發展商只提供首年或首兩年免供本金優惠，則對供樓初期，負擔或會減輕，不過，長遠而言，並不划算，因為只是延遲供本金的時間，並沒有減低本金金額，對買家而言，其實並沒有得益，故置業最重要仍是衡量本身的置業能力，而並不是被五花八門的置業優惠所吸引。

•樓詩麗•