[2002-03-02] 瞭望台：減價促銷 為勢所迫

•樓詩麗•

　在經濟環境欠佳下，發展商開售新盤亦不敢掉以輕心，紛紛以低價開售，繼愉景灣海澄湖畔以低於市價開售後，另一個低密度新盤大埔滌濤山亦宣布以低於市價約一成的售價開售。

　滌濤山將公開發售六個單位，採用第二按揭的平均呎價為三○三八元，即供可獲百分之三的折扣，呎價為二千九百四十七元，較市價低約一成。

　除了新盤以低價作招徠外，一些正在開售的貨尾單位，亦紛紛延長優惠期，以爭取買家。

　在新春假期減價的樓盤，不少優惠期至二月底已經結束，但為著爭取買家，紛紛將優惠期延長，而個別樓盤，已經是第二度延長優惠期，其中恆基旗下的樓盤，優惠期原於上月十八日屆滿，其後延至月底，現再宣布將優惠期延至下周二。

　除了正在開售的貨尾單位以及新盤紛紛以低價開售外，再有六個貨尾樓盤宣布加入減價促銷行列，分別是長實長沙灣泓景臺、金匯地產的九龍塘青雲閣、長實九龍灣的翰林苑、九倉的尖沙咀擎天半島、華懋沙田碧濤花園等。

　發展商不斷以優惠價推出新盤或貨尾，亦是為勢所迫，因為目前的經濟環境，對樓市造成頗大壓力，而今年落成的新盤，將再創新高，為數達三萬多個，以目前市場的消化能力，每年消化不足二萬個單位，故發展商亦不得不以各種形式促銷，而減價始終是最實際的促銷方法，因此，才出現各種發展商紛紛減價的場面，然而，由於各發展商紛紛減價，已令買家逐漸麻木，故減價促銷的收效將愈來愈細，故發展商除了減價外，仍要有其他促銷優惠。