[2002-04-13] 居屋分期補地價即可轉讓

　【本報訊】有消息指出，房署正研究讓本港十八萬居屋業主，可以用分期付款方式補地價，單位可以即「解凍」自由轉讓。該構想不單可讓業主提早以樓換樓，亦可增加房委會的收入。

　以一個居屋單位十年前以四成折扣率買入，現在估值一百二十萬為例，補地價需四十八萬，以往要一筆過補地價給房委會。房署現正研究和銀行合作，准予業主做分期付款，分十年以較低息口攤還補地價，每個月還款四千五百多元，而該單位可以即時解凍，自由轉售或者轉租。

　房署表示，業主可以先出租，待樓價上升才出售，其間的租金收入足以償還補地價供款。透過計劃，房委會也可以增加收入，業主則可提早換樓，促進樓市成交之餘，銀行亦多一個資金出路，成為多贏方案。但是，有學者提醒小業主，分期付款等於負多一筆債，在樓市未明朗，失業情況惡化之下應審慎處理。

　有部分居屋業主歡迎分期補地價的建議，認為可以吸引他們購買私人樓宇。蔡先生在十二年前用市值七折價錢二十六萬元，購入沙田一個五百多呎的居屋單位，前年他歸還銀行全部按揭，現時尚欠補地價，樓宇便可以轉售。

　他表示，贊成房委會分期補地價的方案，令他可以更快物色私人樓宇。但對於尚在供樓的居屋業主來說，分期補地價，吸引力可能不大。有測量師認為，大部分居屋業主都是負資產，新方案對仍在供樓的居屋業主吸引不大，對刺激私人樓市的成交幫助不大。