[2002-05-01] 房協賣大包：蝕推曉峰

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　曉峰灣畔充滿度假風情之會所泳池，可眺望吐露港、八仙嶺景致。

　【本報訊】（記者　周穎）房協昨日以低於市價一成半，推出馬鞍山曉峰灣畔，首批三十八個單位，平均呎價二千四百三十八元（即供價二千三百八十九元），較同區信和海典灣平均呎價二千八百元至三千三百元低近二成，較同區的二手樓價亦低逾一成半（詳情見附表），於今日開始接受認購登記，十一日揀樓，估計整個項目售罄可套現約二十五億元至二十六億元。

每呎成本價料二千八

　據房協物業發展測量部柯靄邦指出，樓盤曾經兩次補地價共十一億五千萬元，平均每呎地價介乎一千四百元至一千五百元，每呎的建築成本約一千元，樓盤歷時四年完成。連同利息，估計每呎成本達二千八百元，故以樓盤現時呎價計算，房協首批單位已屬蝕售，加上房協效法私人發展商提供首三年免供免息以及首創二按長達三十年的優惠條款，猶如向買家「賣大包」。

　房協銷售代理仲量聯行亞洲區董事曾煥平昨日表示，房協發展的馬鞍山曉峰灣畔推出首批三十八個單位發售，平均呎價二千四百三十八元，主要集中在第二、四座，今日起至八日（下周三）開放現樓示範單位及接受認購登記，將不會進行內購，十一日（下周六）揀樓。

　對於房協以低於同區市價百分之十五售樓，會否令同區一、二手樓盤受壓。房協物業發展測量師柯靄邦表示，樓盤的開售價是市價，並未有減價促銷，樓盤開售亦較同區的信和海典灣稍遲推出，是讓路予私人發展商，以免與私人發展商爭利。

延推免與發展商爭利

　房協為曉峰灣畔買家提供兩成半二按，首三年免息免供，第四年起按揭利率為最優惠利率（P），按揭年期最長三十年，或與一按年期相等，以最短年期為準，另外七成一按可由四家指定的銀行提供首年延期供本優惠。另外採用即供及首置的買家可獲樓價百分之二的折扣優惠。

　為防止出現買家炒籌情況，房協特別推出措施（詳情見附表），只接受一人一票方式登記，不會接受公司名義入票登記，並不設加名（直系親屬除外）及轉名。

　代理將於今日開始，不會為買家提供碌卡服務，房協只接受本票登記，其中中銀、匯豐、恆生及渣打四家銀行有見及此，今日將在樓盤安排工作人員為入票買家打本票。