[2002-05-01] 瞭望台：五月新盤多考驗樓市

•樓詩麗•

　在各大發展商以各種不同優惠及減價促銷下，樓市重現生機，銷情不斷改善。根據資料顯示，今年首四個月，共沽出約八千五百個一手單位，這個數字，與去年全年只沽出約九千三百個一手新盤，是很可觀的改善，亦可見今年樓市復甦的勢頭很理想。

　除了一手新盤外，貨尾單位減少亦是另一個可喜現象。今年首季，貨尾單位的存貨量由去年底的一萬七千個，減至今年首季的約一萬二千個。

　新盤及貨尾銷情理想，所帶出的訊息是今年樓市復甦的情況比較理想。其實樓市在去年十月發展商改變策略，大幅減價及以不同優惠吸引買家後，再加上減息的配合，樓市已見好轉，但當時的樓市，仍予人不踏實的感覺，且認為復甦勢頭會隨時逆轉，原因是樓市並非全面好轉，只是個別減價的新盤獲承接，只要發展商取消優惠，市況便即時打回原形。

　不過，在各發展商努力下，樓市轉旺的訊息已終被買家確認，以今年首四個月為例，每月新盤平均銷出二千一百個來計算，若這數字能持續，一直打擊樓市的龐大供應量，亦不會再是一個問題。

　根據資料顯示，現時在興建中的住宅，約有八萬八千個單位，這些單位，會在未來三年陸續落成，但若以目前市場吸納量來看，這批單位亦不難被消化，再加上本港經濟已有復甦跡象，對樓市將是有利的刺激，故樓市可望進一步好轉，但政府重售居屋所帶來的影響仍是未知之數，且五月份新盤推出量較多，對樓市仍是一個很大考驗。