[2002-05-03] 政府擬規限丁屋出售 放大圖片
新界低密度小型屋宇深受買家歡迎。
【本報記者葉熾仁報道】有消息傳出，政府擬規定「丁屋」落成後五年內不准出售；「丁屋」轉售後要繳付全數地租等。新界鄉議局三名正、副主席均指出，消息如果屬實，會嚴重影響新界原居民的傳統權益，勢必惹起鄉區的不滿，是十分不智的。他們要求政府要廣泛諮詢鄉民的意見才施行。新界鄉議局主席劉皇發表示，房委會的「公屋」及「居屋」的轉售亦沒有這樣的苛刻規限，而鄉民在自己的地方建屋就要受諸多限制，對鄉民是非常不公平的。鄉議局於本月與規劃環境地政局舉行會議時，會查詢有關消息是否屬實，亦會反映鄉局對有關做法的強烈不滿。
當局正檢討丁屋政策
當局目前正在檢討「小型屋宇政策」(俗稱丁屋政策)之際，不少鄉區都指責當局拖延批建「丁屋」。近日更有消息傳出，政府擬規限「丁屋」在建成後五年內不能出售；於一九八四年六月三十日後轉名的「丁屋」不獲依零點三差餉租值的標準繳付地租；鄉民自住的「丁屋」如有僭建物不獲豁免差餉等等，引起鄉民極大不安。
新界鄉議局主席劉皇發、副主席林偉強、彭鏗然等均表示曾經聽過若干傳聞，但當局至今仍未正式知會新界鄉議局，鄉局方面有待與當局舉行正式會議時才能向查明消息是否屬實。劉皇發並表示鄉局於本月底便會與規劃環境地政局舉行會議，他會就有關傳聞提出質詢，並反映鄉民的強烈不滿。
鄉民稱目前規限已足夠
劉皇發表示，根據現時的規定，鄉民如在自己的土地上申建「丁屋」，築建後五年內如出售予他人，是要補回農地轉屋地的土地差價給政府，如獲准在官地上興建的「丁屋」，無論在哪個時候出售，都是要補地價給政府。他與鄉局的副主席林偉強均指出，目前獲批在官地上建「丁屋」者可謂鳳毛麟角，村民基本上是在私人土地上申建「丁屋」，所獲得的優惠，僅是一張批建證，賣屋就要補給政府換地差價，鄉民且不能申請房委會的公屋及居屋單位。他說，村民建「丁屋」，應屬私人發展項目，當局竟苛刻限制，是非常不公平的。林偉強則指出，目前對「丁屋」出售的規限已非常足夠，當局如真是再加以限制，會招惹鄉民的極大不滿。
優惠基於原居民權益
新界鄉議局成員張學明又指出，根據基本法的規定，界限街以北的土地可獲繳交零點三差餉租值代替地租，但近日有消息說，「丁屋」如在一九八四年六月三十日轉售或轉名，無論承接人是否原居民，有關屋宇都要繳付全數地租，再不能有優惠。他說，另外，也有消息傳出，「丁屋」如有僭建物，就算是原居民自住，都不能再獲豁免差餉優惠。他說，當局如真是有這種構思，對原居民是非常不公平的。
他說，當局原初給予有關優惠，是基於原居民的傳統權益，只要是原居民便應有有關權利。如屋宇轉售或轉名給非原居民，鄉民也不會反對有關承接者要繳付全數地租。至於僭建物問題，他認為當局大可用罰款形式處理，取消差餉豁免的做法，是有違承諾。
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