[2002-05-28] 新公屋租金超中位入息

　【本報訊】（記者　黃錦佳）房屋委員會昨日通過未來六個月新落成公屋屋�h租金，部分由出售居屋轉為出租公屋的單位租金，佔家庭中位入息百分之二十五，比法例規定的百分之十為高。有委員擔心房委會訂租準則與居民負擔能力背道而馳，將會衍生社會問題。

六新屋�h劃入範圍

　租住房屋小組昨日通過的租金，包括將於今年七月至十二月期間建成的六個屋�h：天水圍俊宏軒、葵涌高盛臺、秀茂坪寶達、大坑東、油塘鯉魚門和將軍澳尚德，合共七千一百二十七個單位。其中俊宏軒及高盛臺由私人參建居屋轉為公屋，租金超出同區屋�h最高租金達百分之十。以高盛臺一個五百呎的三房單位為例，月租便高達三千三百元，每平方米租金高達六十七點三元，比同區的六十一點二元，高出百分之九點九，並佔住戶入息中位數近四分之一。其他屋�h單位亦屬同區屋�h最高租金水平。

　房委會發言人表示，根據目前的租金，有百分之三十的住戶每月需動用兩成以上的收入作為租金；另外，還有百分之十六的住戶，更要動用四分之一的入息。但他強調，釐定公屋租金時，已視乎租戶的負擔能力，加上由居屋轉為公屋的單位質素較理想，如每層只有八至十伙、設施較佳等，故租金較同區公屋高亦算合理。

　房委會委員、民建聯房屋事務發言人陳鑑林表示，房委會目前以住戶入息的百分之十八點五釐定公屋租金，與法例規定的百分之十相距甚遠；加上住戶入息限額已下調，明顯存在減租的必要。房委會原定於去年年底公佈租金檢討諮詢文件，但至今仍然毫無音訊，他擔心，如維持現時釐定租金的準則，未來公屋租金將會與住戶負擔能力脫鉤。

超線戶可申請減免

　至於租金佔入息中位數近四分之一，是否形成住戶的沉重負擔？陳鑑林解釋，住戶如遇到上述情況可申請租金減免，加上住戶有權拒絕入住由居屋轉為公屋的單位，相信問題不大。他補充，即使居屋轉為公屋的屋�h租金較高，但仍未能收回有關屋�h的開支，房委會需要承擔部分虧蝕；加上屋�h設施及居住環境的確較一般屋�h優勝，租金稍為上調亦算合理。