[2002-07-17] 舖位買賣細型主導

　【本報訊】(記者　梁悅琴)今年第二季之零售物業市場之整體交投，與去年第二季相比，微升約3%，由481宗增加至495宗。此外，零售物業市場之整體買賣交投在2002年第二季仍以成交價低於500萬元之細型舖位為主導。

　根據韋堅信測量師行今年第二季《物業回顧》指出，細型舖位物業之成交宗數在2002年第二季約佔整體76%，比對2001年第二季數字，則微升約1%。

　另2002年第二季之整體零售舖位買賣成交總值比對2001年第二季，上揚約23%，成交價逾1000萬元之零售舖位成交總值在同一比較時段，則大幅攀升約29%。

五核心區交投參差

　此外，與2001年第二季數字比較，5個主要核心地區(包括旺角、灣仔、油麻地、尖沙咀及銅鑼灣)細型舖位物業之買賣活動於2002年第二季，表現參差不齊。前2個地區之成交宗數分別大幅上揚約39%及40%。相反地，後3個地區之成交宗數則分別急劇下調約18%、30%及25%。今年第二季也錄得一些大宗之舖位成交，成交價逾4千2百萬元之舖位，在今年第二季有10宗。其中5宗更成功地以逾6900萬元獲得承接。另由於市場人士對零售物業市場之入市信心獲得溫和改善，在今年5月，銅鑼灣羅素街18號地下所有舖位約以3800萬元售出，與去年9月3259.5萬元之成交價比較，此摸貨個案獲利約17%。

　由於現時零售舖位價格持續偏軟、利率低企及中國成為世界貿易組織成員所帶來的商機，在未來數月，核心商業區的優質及高回報率之細型舖位物業，預料將被一些資金充裕的投資者所吸納。