[2002-07-17] 甲級寫字樓租金半年跌13%

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　陶汝鴻認為，本港甲級寫字樓租金下半年會繼續下跌。

　【本報訊】(記者　孔慧敏)戴德梁行研究報告顯示，今年第二季本港各區甲級寫字樓租金進一步下跌，中、上環區寫字樓平均租金跌幅6%，比去年底跌13%。該行預期，下半年租金繼續下滑，具指標性的中區甲級寫字樓全年跌幅料達15至20%，並相信空置率會由目前的8.4%，年底升至近10%。

　戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，根據本地及外圍經濟情況，相信中、上環甲級寫字樓租金由現時每方呎33元，進一步下降至年底的30元。雖然該行預期本地甲級寫字樓租金今、明兩年依然下跌，但估計明年跌幅會收窄，即低於15至20%。

　由於中環遮打大廈今年底入伙，區內寫字樓空置率將由目前的8.4%，升至10.2%，加上國際金融中心二期明年落成，相信空置率會升至13至15%，陶汝鴻表示，中區寫字樓空置率過去20年未曾升逾15%，最高峰為1980年的15.6%，他相信明年空置率會見頂，市道復甦速度需視乎本港及美國經濟狀況。

　該行北亞地區執行董事韋達維表示，短期內的寫字樓租務活動以企業續租或修訂現時租約為主，其中不少為租戶重組餘下租約，重訂較低的租金及優惠，如在新租約內提供免租期。