[2002-08-05] 工廈轉用途 須繳容忍費　三百呎舖面 月付八千元

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　觀塘區廠廈地下一間三百呎的舖位，「容忍費」每月就要交八千元，陳鑑林（右）實地了解。

本報記者　潘曉平

　特區行政長官董建華及一些主要官員，近年均十分強調改善營商環境，降低成本，為市民創業謀生提供有利條件。然據本港一些商戶反映，在經濟不景的環境下，他們仍然要面對高昂的舖租及其他成本，當中最不合理的一項名為「容忍費」，在觀塘工業區，一間三百呎左右的舖面，單單是「容忍費」，每月就要八千多元，令人咋舌。

　什麼叫「容忍費」？該區的立法會議員陳鑑林解釋，簡單來講，「容忍費」就是商戶成功申請將大廈單位轉換用途後，向地政署繳納的特別費用，以彌補地價差額。舉例講，如果某個零售商看中了工業大廈一單位或地舖，由於該大廈原來非用作零售店舖，所以商戶在使用有關單位來營商時，地政署容忍你這樣做，但要收取一定的「容忍費」。

　高昂的「容忍費」，令不少觀塘區的商戶、廠家叫苦不喋。陳鑑林在接受訪問時，隨手拿出一份地政署的收費單據，上面列明，租戶呂先生共租用駱駝漆大廈二百三十五平方米地方，當中七十七點八平方米需要繳納的「容忍費」，每月達一萬八千元，加上總體租金及管理費，呂每月付出的代價高達六萬三千六百元。陳鑑林指出，若以每月一萬八千元的價錢繳納十年「容忍費」的話，租戶單是「容忍費」一項，就要付出二百一十六萬；但以觀塘區工業大廈平均每呎兩千來元的市價水平，即使買一個八百呎的單位，也不需要兩百萬，可見此項收費過於高昂。

　陳鑑林更加指出，最不合理的是，當零售商繳納了十年「容忍費」（二百多萬元）之後，若整幢大廈轉換用途的話，零售商成為業主，仍然會被要求按佔用比例分攤補地價費用。