[2002-08-15] 深圳炒樓潮隱藏危機

　【本報記者陳豪深圳十四日電】深圳人理財觀念漸變，投資房地產現象越來越常見，包括相當數量的港人開始炒樓，通常低價入市再高價賣出，以此獲取地產增值的高額利益。業內人士提醒，大部分的炒樓都集中在港人較多的片區和總價較小的小戶型等，去年至今已有十幾個樓盤被炒樓炒傷。

樓盤理念刺激炒樓慾望

　據悉，近期深圳頻頻推出一大批以投資為主打理念的樓盤，包括酒店式公寓、休閒公寓、產權酒店等，都是泛著投資的氣息，而這種投資的理念也大大地刺激了炒樓者的慾望。據了解，不少樓盤都出現過一次購買十幾套甚至幾十套的買家，而這些買家除了出租獲得租金外，或會找個比較好的價位拋出。

　另外一方面，深圳大部分的樓盤，特別是品牌開發商的樓盤，由於考慮到消費者買漲不買跌的心理，在銷售期內都執行著低開高走的價格策略，而且很多樓盤在開盤時還有很多的優惠，這些預留的升值空間都成為了炒樓者生長的沃土。

　有業內人士指出，炒樓就如同炒股，開發商在股票的上升區間出貨，而購買者有用於自用的投資者，如果投機者在開發商的出貨過程中出倉，就會讓開發商頭痛不已。而特別是一些從開發商和與開發商聯繫緊密的中介商的內部員工為代表的「老鼠倉」的出現，更會使開發商的利益受到極大的損害。鑒於炒樓對樓盤的傷害，一些規範的開發商和中介商都禁止內部員工炒樓。

開售優惠提供升值空間

　置業國際一位經理介紹說，在深圳，很多樓盤都是被炒傷的，因為炒樓者會利用開發商的優惠購買到一些單位，這很容易給開發商造成銷售方面的錯覺，使開發商過早地進行提價，而且由於炒樓者轉手時的價格不受開發商的控制，這往往會打亂開發商的價格政策，從而影響開發商在市場上的形象。戴德梁行深圳公司董事總經理程家龍認為，開發商應該在制定價格策略時予以充分重視，要根據樓盤的具體情況進行提價，以避免炒樓者提前轉手而對樓盤造成傷害。

　房地產協會秘書長鄭家光表示：大規模的投機往往會產生泡沫，而深圳市場目前較為健康的主要因素是還沒有出現較大規模的投機，但是在其它城市如杭州等，這種情況已經較為嚴重。