[2002-09-16] 惡客欠租 業主年損失五億

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佘慶雲稱，不少「職業租客」遷出後對單位肆意破壞，但警方卻指屬租務糾紛而拒絕受理。(趙焜崗攝)

　【本報訊】(記者　陸智豪)土地審裁處數字顯示，去年共處理約五千二百宗涉及租務糾紛的案件，比九七年全年的三千五百宗大幅增加約五成，香港業主會會長佘慶雲估計，有關業主因此每年損失租金五億元，業主能成功取回欠租的比例不足百分之五。佘慶雲不滿現行的《業主及租客(綜合)條例》傾向保護租客的利益，如惡租客毀壞單位，業主卻投訴無門。佘慶雲表示，香港業主會後天將就有關情況向平機會投訴，要求跟進。

業主多為負資產

　佘慶雲指出，目前不少業主已成了「負資產」，租金收入需要用來償還銀行按揭，但業主卻不能以租客拖租為理由要求延遲還款；就算業主成功申請封樓令，迫令租客遷出，屋內設施也可能遭到惡意破壞，佘慶雲說，這類個案佔該會收到的投訴三成以上，最嚴重的情況包括故意長開水喉，最終導致食水溢向電梯槽，影響到整座大廈住客，收回單位後的修葺工作最少得花費二至三萬元。根據《業主及租客(綜合)條例》，業主須為大廈的結構損毀作出賠償。佘慶雲認為，警方應循刑事毀壞協助業主，而不應將之列作「租務糾紛」而不予受理。

入稟收樓需時半年

　佘慶雲又指出，按照現時法律程序，業主很難追回欠租。業主由入稟土地審裁處到法官判定租戶須遷出需時兩個月，遷出令頒佈後租客又有二十八天寬限期，再加上執達吏排期一般又要花上一、兩個月，換言之，業主單是花在訴訟過程上便可能長達五個月，期間業主對欠租者是無可奈何。有些住客更藉申請法律援助拖延遷出時間。

租客搬遷大肆破壞

　事實上，有不少業主表示，他們不但飽受被「拖租」之苦，更被惡租戶「反咬一口」。現年七十九歲的韋先生，在北角馬寶道的單位被在同區經營小販的租客拖欠租金達四個月，涉款二萬多元，不但追討期間反遭辱罵，在無計可施下只好委託收數公司代為追討，豈料對方竟發出律師信，警告韋先生停止有關行為，又威脅向法庭申請禁制令。雖然該名租客已於去年遷出，但臨走前將屋內傢具破壞一番，而所欠的二萬多元更是歸還無期。

查核租客身份求自保

　佘慶雲呼籲業主，由於法律程序需時，業主最好在租客欠租十五天起即時入稟土地審裁處；同時還須小心核實租客是否有固定職業可準時繳租，他表示，曾有租客併貼公司的標誌偽造工作合約蒙混過關，業主應先向有關公司核實身份；此外，他認為地產代理商亦應協助業主進行這方面的工作。