[2002-09-24] 核心零售區地舖空置率升1.5%

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　零售業不景商舖被迫減價求生。

　【本報訊】（記者　周穎）近年零售市道持續不景氣，部分零售業因生意不景而結業，加上尖沙咀彌敦道重慶大廈外將進行為期兩年的九鐵尖沙咀擴建工程，估計將會令該區附近一帶的零售店舖營商環境雪上加霜。有調查報告顯示，估計工程令該區地舖的空置率升至近百分之三的高水平。

　利嘉閣地產研究部資料顯示，九鐵工程開展令尖沙咀多個路段的人流量及走向出現明顯變化，更刺激該區地舖的空置率升至近百分之三的高水平。

　尖沙咀的封路措施為期兩年，相信令原本已擠塞的尖沙咀海傍路面更形混亂，區內的改道措施由彌敦道至九龍公園徑，加上可能受波及的梳士巴利道，有多間酒店及多個大型商場受影響，但改道措施會將人流引入隧道，太空館毗鄰隧道商場將得益。

　事實上，近年零售市道持續疲弱，部分行業尤其是從事飲食、時裝、珠寶金飾及電訊等商戶的生意更大受影響，需結業止蝕；與此同時，渠務及道路工程，甚至行人專用區的設立，亦改變消費人流及走向，促使近期核心零售區的地舖空置率出現上升趨勢，而租值及價格亦同受影響。

　利嘉閣資料部指出，現時全港四個核心零售區的地舖空置率由六月份的百分之一急速上升至現時的百分之二點五，其中旺角區的地舖空置率更首次升至百分之二點一（數字為九九年後的新高水平）；而荃灣區的地舖空置率升幅最大，由六月份的百分之三點五上升至現時的百分之五點三。

　至於店舖租售價格方面，由於整體地舖空置率有上升趨勢，普遍業主為免進一步加劇，寧可直接減租及加長免租期挽留現有租戶以減少損失；再者，近年議價能力極強的連鎖店大舉進駐核心零售區，以及道路工程開展影響消費人流走向，更進一步令店舖租值受到更大的下調壓力，故拖累核心零售區地舖的平均租值於短短三個月內下滑百分之二點四至百分之九點四不等。