[2002-09-29] 市建局：派錢收樓有盡時

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　本港目前樓齡超過三十年的多逾九千幢，未來十年增加一半。

　【本報訊】（記者　邱萍菲）市區重建局行政總監林中麟在一電台節目上表示，由於香港樓齡超過三十年的舊樓數目眾多，而且不斷增加，重建所需的資金，包括拆樓及賠償費用，已達天文數字，即使市建局將來與房協合作，並獲得政府承諾注資一百億元，問題亦難以解決。在目前的經濟環境下，要將所有舊樓清拆重新發展是不切實際的。

　林中麟在《香港家書》中指出，即使新法例似乎已經賜予市建局「尚方寶劍」去收地，政府又承諾五年內向市建局注資一百億元，兼且又有房協加盟合作，看來真是有財有勢，如虎添翼，可以大展拳腳。但舊區老化問題嚴重，樓齡超過三十年的大廈，有九千三百幢，未來十年會增加一半，全部清拆是不切實際的。市建局除了會做以前土地發展公司所公布二十五個項目之外，也會做復修、更新和保育等工作，而非盲目用剷土機，清拆所有舊樓。

「兩座大山」難以跨越

　「市建局面對的不單財政問題，而是兩座大山，需要跨越。」林中麟說，第一座大山，是許多舊區居民，對市建局所謂「派錢收樓」的做法，普遍存有過高甚至不切實際的期望，將改善居住環境的責任，完全放在市建局及政府身上。「由年初到現在，我不斷收到舊區居民、團體和區議員的信件和電話，還有不少直接『拉隊』到來請願，都是催促市建局加快收購他們的舊樓。」他表示需求無限，資源卻有限。

　林中麟又解釋，第二座大山是很多市民都以為市區重建，一定是將舊樓全部清拆，然後整個地盤重新發展。在目前經濟環境下，這種觀念是不切實際的。他續稱，灣仔、大角咀及深水步三個舊區重建項目，進展滿意，局方已經與七成半的業主達成收樓協議，會按照計劃在兩年內完成重建工作。局方會按照原定的時間表，在兩年內完成清理地盤，進行重建。

　他又指出，未來市建局除了繼續既定的重建發展工作，也會按部就班地推動復修、更新和保育方面的工作。他希望，舊區居民、社區領袖、專業人士、發展商以及整個社會與市建局一起跨越兩座高山，以務實態度和實際行動，逐步改善舊區居住環境。