[2002-11-14] 入市信心增 二手交投轉活

　【本報訊】（記者　周穎）政府昨日終於推出穩定樓市措施，市場普遍認為會對政府有正面影響，市場即時反應不俗。

　美聯物業徐錦鴻表示，政府救市效應，大圍區二手交投活躍，其中有買家原是尋求租盤的，亦因信心增而入市。

租盤客看好後市擬置業

　徐錦鴻指出，首宗成交為翠景花園2座高層E室，面積886方呎，成交價235萬元，折合呎價約2,652元，市價水平。原業主於94年以286萬元購入上述物業，現帳面蝕讓51萬元。據了解，買家原是尋求區內租盤，因看好後市而增加入市意慾。

　另一宗成交為河畔花園A座高層8室，面積368呎，成交價72萬元，呎價1,957元，較市價略高5%，買家為區內上車客，據悉，買家原先亦是在區內尋求租盤的。

第一城業主反價10%成交

　美聯物業梁志輝表示，政府救市措施推出，該行即時促成沙田第一城一宗業主反價成交個案，該成交為32座高層C室，面積395方呎，成交價98萬元，折合呎價約2,500元，比市價高約一成，買家為區外上車客。

　據了解，原業主初時叫價90萬元，因政府救市措施出籠，故即時反價至100萬元，與買家磋商後，買家願意追價至98萬元成交。單位原業主於97年以227萬元購入物業，現帳面蝕讓129萬元。

恐發展商撤優惠轉購新盤

　鴻運地產關仲年表示，有買家原在二手市場入市，但在救市消息前夕業主臨時反價，雙方一度拉鋸，而買家為免發展商取消優惠，即時放棄議價中的單位，轉投一手市場。

　其中，跑馬地嘉逸居最後一個貨尾單位，成交價515萬元，呎價3855元，單位面積1336平方呎，連900平方呎天台，買家為換樓人士。

　鴻運鍾偉雄表示，一個原計劃在二手市場入市的買家受新措施消息影響，購入長沙灣昇悅居七座高層A單位，單位面積655平方呎，折扣後實際成交價190萬元。