[2002-12-17] 嘉里進取4億奪中電宿舍地 放大圖片
何文田山道15號中電宿舍地皮將發展為新一代豪宅。 (張偉民 攝)
【本報訊】（記者 周 穎）嘉里建設(683)昨日宣布，以4.1億元奪得中電何文田山道員工宿舍發展項目發展權，預計項目發展總投資為7億元，嘉里已就項目進行規劃及設計，預計將建成豪華住宅及康樂設施。測量界認為嘉里出價進取，以每呎樓面地價達3145元計，連同建築的成本呎價逾5200元，而目前同區新盤造價為5000至5500元，除了反映嘉里看好樓市前景外，亦反映中型地產商在停賣地、停勾地後急於增購市區優質地皮。
朱葉培：意向售價逾7000元
嘉里執行董事朱葉培昨日表示，該項目景觀不俗，加上集團看好未來豪宅市道前景，預期物業可於04至05年間落成，意向呎價逾7000元，嘉里目前未有項目在何文田，嘉里計劃會在中電原來的建築計劃中作出小部分修改。
何文田山道15號原為中電員工宿舍Ellyridge，地皮上月截標，據悉共接獲7份標書，信和伙拍萬泰製衣入標，而市傳長實、嘉里和裕泰興等亦有參與競投。該地盤現正進行拆卸，地盤面積約26784方呎，去年獲批重建一幢43層高住宅大廈，可以5倍地積比率發展，可建樓面約13.034萬方呎，以總投資額7億元計算，每呎樓面成本為5220元，而中電早前已支付6611萬元補地價，折合每呎494元。
七發展商曾入標競投
測量師彭兆基昨對本報表示，嘉里出價進取，以4.1億元中標價計算，樓面呎價要3145元，連同建築等開支計算，成本呎價要5370元，相信發售時每呎開價要逾6000元，但現時何文田同區樓齡較新的物業呎價5000至5500元，而樓齡較舊物業呎價3000至4000元。他又表示，該何文田山道15號地皮成交價對新地同區豪宅何文田山道1號的訂價具參考作用，而同區由新地發展的何文田山道1號，發展商會在明年首季以現樓方式開售，估計每呎售價可屆6000至7000元。
他又認為，嘉里增加土地儲備態度進取，相信與集團土地儲備不多無關，樓盤作收租用途機會不大，反映發展商的未來發展路向以豪宅為主。
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