[2002-12-17] 工廈轉用途交投料升10%

　【本報訊】（記者　麥沛天）中原地產預測，在經濟前景不明朗及有400萬平方呎的新供應下，甲級商廈售價明年將下跌10至15%，租金更會下調15至20%。而隨著工廈轉變用途的申請增加，預期明年工廈成交會上升一成，至於商舖租金仍因市況不景而面對10至15%的下調壓力。

　中原（工商部）總經理（商業部）鄭繼標昨天表示，在全球經濟疲弱和美伊開戰的陰影下，寫字樓市場極為淡靜，預計全年成交1095宗，成交額只有46.87億元，較去年下跌17.2%。下半年的530宗成交，金額逾17億元，但全幢商廈的11宗成交就佔了10.7億元（62%），其他的二手買賣，則佔了其餘6.52億元，可見市況仍然很差。

明上半年商舖租金續跌

　在申請轉變工廈用途的個案增加帶動下，工廈成交宗數和金額均較去年上升約一成，而且宗數和金額更分別為過去五年的第一及第二位。但除100萬以下的物業外，其餘物業的成交宗數及金額都分別錄得5至46%的負增長，反映細價工業物業為主要市場。總經理（工商部）黃應年預期，因為有很大部分工廈用戶把其作寫字樓用途，而商廈未來仍有龐大供應量，故明年工廈售價及租金會分別下調15%及10%，但成交則會有一成增長，仍以100萬以下的物業為主。

　商舖方面，世界杯及倡議賭波合法化都促使更多酒吧開業，而超市競爭白熱化亦促使了超市擴充。他預明年上半年租金有機會下調10至15%，下半年則會回穩。而承接今年活躍的投資氣氛，估計來年的交投量及整體售價均可上升5至10%。