[2003-01-10] 房地產泡沫須高度警惕

　【本報記者彭凱雷北京新聞中心九日電】朱鎔基總理近期在此間指出，中國房地產泡沫須引起高度警惕，中國在這方面有過教訓，殷鑒不遠。

　朱總理強調，中國要控制高檔房地產開發規模，要避免盲目開發帶來的風險。中國有的地方已經出現房地產過熱的苗頭。當前房地產資金主要來源於銀行貸款，這不僅影響經濟結構調整，而且會給銀行系統留下很大隱患。矛盾一旦爆發，企業倒閉、銀行壞帳增多，失業人員增加，中國在這方面是有過教訓的。朱總有關房地產泡沫將成為金融安全隱患的判斷，這與國家計委的調查情況完全吻合。

地產開發過度依賴貸款

　國家計委景氣報告指出，任由房地產泡沫發展，銀行不可避免被拖下水，一旦房地產商的融資能力有限，政府對市場的判斷出現偏差或是房市發生波動，銀行背負的風險就會相當大。銀行界人士分析，這次由中央政府提出的一系列防範房房地產泡沫的措施，將提高信貸門檻，有效地防止了不負責任的開發行為，也使一些資質比較差的開發商日子更加難過。同時那些自有資金不足百分之三十的開發企業，今年日子將不好過，也有退出市場的可能。那些主要依靠銀行資金開發物業的開發公司資金供應鏈將有可能斷裂，不管開發商情願與否，新一輪房地產業的洗牌運動即將展開。

房市波動將危及資金鏈

　計委報告顯示，中國房地產持續繁榮了五年之後，今明兩年將進入回落盤整階段。今年房價將小幅回落，而二○○四年降幅將更大。

　此間調查顯示，目前大部分房地產開發商自有資金不足，大部分靠銀行貸款周轉，融資渠道單一。房地產企業平均資產負債率是百分之七十二，最高達百分之九十四。與此同時，個人購房也大多依賴按揭貸款。專家分析，一旦房市發生較大波動，資金鏈出現問題，就會十分危險。