[2003-01-11] 東莞逾10步行街齊上馬

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東莞都會廣場現代歐陸步行街一景。（萬雄波 攝）

本報記者　陳光宗　實習記者　萬雄波

　廣東東莞市在大力推進城市化、發展商貿業的背景下，政府和企業不約而同喊出了開發商舖打造商業步行街的呼聲，一時之下東莞十幾條步行街同步上馬開工，一些樓盤發展商也加入到步行街開發的行列。儘管有專家對商舖開發過熱表示憂慮，但全市在建商舖卻租售兩旺，甚至一些尚未建成的步行街店舖已被搶訂一空。

　2002年下半年，東莞市十多家發展商幾乎同時提出了要開發商業步行街的計劃，隨後東莞南城區政府也提出了要建設商業步行街的計劃。

上半年10條步行街面世

　到2002年底，東莞市幾個繁華路段幾乎全都成了工地，僅莞城就有六七條步行街上馬動工。目前，除了東莞怡豐都市廣場步行街、時代廣場步行街、愉景雅苑步行街、現代歐陸步行街等項目在建外，東城風情步行街已於2003年元月1日率先建成開業，由南城區政府投資的南城富民步行街也將於元月18日正式開業；此外東莞景湖廣場步行街、華南MALL等多個步行街項目也將在近期動工。在莞城下面鎮區，由東莞德興實業發展有限公司投資興建的虎門步行街也正在如火如荼的建設中。預計今年上半年東莞將有十條步行街面世。

商舖進入「戰國時代」

　東莞10多家發展商不約而同地打出「步行街」商舖概念，這種現象被業界戲稱為東莞商舖的「戰國時代」。據了解，剛剛建成開業的東城步行街佔地2萬平方米，建築面積達10萬平方米，擁有商舖多達百間；東莞南城富民步行街推出了商舖300多間，而投資3.6億元，建築面積近10萬平方米的虎門步行街，則擁有商舖近一千間；投資25億元華南MALL（公園式購物遊樂園）更是一舉推出了40萬平方米的大容積商舖，預計舖位將達數千間。此外，由樓盤開發商開發的東莞怡豐都市廣場步行街、時代廣場步行街、愉景雅苑步行街、景湖廣場步行街等，到建成後推出的商舖數也將不少於千個。有業內人士初步估算，到2003年底，東莞地區僅步行街商舖就將新增上萬個。

　除了步行街商舖之外，東莞人口密集的居民小區臨街商舖開發亦熱力不減。

商機大風險小回報較高

　東莞經濟繁榮，人口眾多，消費潛力極其巨大，近年來東莞又大力推進城市化，城市商業發展迅速。業內人士認為，在此基礎上，東莞商舖開發熱潮是一種正常現象。廣東素有「一舖養三代」，的傳統觀念，加上商舖投資風險性較小，而回報較高、受益年限較長，所以東莞的步行街商舖出現了令人驚歎的熱賣（租）情形，一些尚未建成的步行街店舖也被搶訂一空。據了解，東莞南城富民步行街商舖開始發售不到兩個月，就有超過七成的商舖出手，今年元旦前無一剩餘；東城風情步行街的所有商舖業已全部售空，虎門步行街近千間商舖現已租出約七百間，其他在建步行街開發商也同樣對此表示樂觀。

專家：應防止盲目開發

　東莞的步行街不僅吸引了大量本地客商投資加盟，也吸引了不少外來知名品牌入駐。麥當勞、肯德基、好又多等商業巨頭同時搶佔了多條商業步行街，堡獅龍、U2、G2000、耐克、法國「逍遙公子」、意大利「柏特爾」、台灣哥弟、皮爾卡丹、美國雅芳、SODA、明星廊、佐丹奴、伊韻兒等上百家國內外著名品牌也紛紛搶灘自己中意的街舖，其他諸如紅蜻蜓、新感覺、麥浪、以純、松鷹、啄木鳥等上千款國內知名品牌也都已正式入駐各步行街。

知名品牌大舉搶灘旺地

　在時下香港經濟相對低迷的情況下，投資少、風險小、收益高的商舖投資還獲得了香港客商的青睞。香港「周大福」、老爺車、金福珠寶金行等商家前不久已與東莞步行街方面簽約入駐，香港英皇集團在虎門步行街一次性租下4000平方米的商舖開設特色美食城，香港新人類電子娛樂公司搶灘了2500平方米的舖位準備興建東莞最大的電子遊樂場。記者了解到，虎門步行街已租出的商舖中有兩成是來自香港的商家投資的。一位香港租舖者向記者表示，他對東莞的商業前景很有信心，而東莞低廉的商舖租金則是他來此投資的最大誘惑。

周大福英皇新人類進駐

　東莞步行街的大舉開發讓東莞市民欣喜萬分，許多人認為步行街開發熱潮是城市經濟繁榮的一個表現，同時也將拉動消費增長，推動商業的快速發展。不過專家更多的是表示疑慮：東莞的步行街開發大多是企業行為，一些樓盤開發商推出的所謂的步行街並不是真正的商業步行街，長久競爭力明顯不足；廣州市社科院教授黃長樂認為，一般80萬人口可以支持一個購物中心，目前東莞的消費力難以支持十條步行街，那麼優勝劣汰將是必然的結果。