[2003-01-21] 甲級商廈租金料跌15%

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左起：高力國際物業顧問常務董事潘秉兆，研究部經理盧永輝，香港投資部行政董事胡孝直 及住宅買賣部董事潘偉基。 （張偉民攝）

　高力國際昨發表對本港03年物業市道預測指出，整體物業市道仍然受通縮影響，走勢向下，但情況已較去年略有改善。其中甲級寫字樓租金料跌15％，空置率升至12％；而豪宅物業售價亦會下跌3％至5％，租金下跌5％，但成交量將會上升4％。

　高力國際(香港)研究部經理盧永輝昨預期，本港甲級寫字樓租金今年仍繼續下跌約15％，空置率將會由目前的10.5％，升至12％。主要由於國金二期落成，甲級寫字樓樓面有所增加；而投資銀行、保險公司及律師行等機構精簡架構，縮減樓面，亦令市場出現供過於求，對租金構成壓力。

核心區與周邊租金收窄

　由於中環核心區的樓面供應增加，故該區租金跌幅會較其他地區明顯，而與鄰近周邊地區商廈租金比較，亦將較高峰期時大為收窄，目前中環的淨租金每呎平均約26元，而港島以東地區平均每呎租金約12元。

　另外，他指，寫字樓租金去年整體下跌20％，同期第四季中區租金跌幅較第三季下跌約6％，預料今年跌幅將會持續每季下跌4％至6％。

豪宅租售價料約跌半成

　豪宅方面，住宅買賣部董事潘偉基表示，政府的穩定樓市政策後雖未即時刺激豪宅市場需求量，但加強買家的入市信心，對豪宅市場未來增長具有支持作用。預期租售價則由於受到通縮環境的影響，豪宅樓價將跌3％至5％，而租金則有約5％跌幅。加上今年為豪宅落成高峰期，港島南區及中半山等將約有500個單位落成，預計今年首兩季成交量會輕微上升4％，由於供應量有限，售價可靠穩。

　他又指出，現時有部分國際投資者在尋找高質素的豪宅及商場，豪宅現時回報率仍有5％至5.5％，商場回報率仍有8％至10％，因此對投資者仍然吸引。在亞洲區內大型基金及國際投資者在投資時會首選韓國，其次為新加坡及中國內地，但由於內地樓價可能出現泡沫，相信投資者會較為審　慎。

中環旺角舖租將升5%

　商舖方面，將受惠於內地來港旅客增長，中環及旺角的租金將有3%至5%的升幅，並拉闊與非核心區的舖租和售價的差距，管理完善的大型商場，其租金亦具增長潛力，但尖沙咀區則因改道工程而下跌8%。

　工業物業方面，以貨倉表現較佳，租售價走勢穩定，但工貿大廈則面對下調壓力，預測今年租金約下跌12%，售價則下調10%。【本報訊】（記者　周穎）