[2003-01-25] 神州大地．全國房價增幅回落

　北京消息：據《北京青年報》報道，「全國商品房銷售價格增長幅度近期明顯回落，一些城市的商品房價格甚至出現小幅下跌。」國家計委、國家統計局日前聯合發布的全國三十五個大中城市房地產調查結果顯示，二○○二年第四季度，全國商品房價格上漲了百分之三點四。儘管全國房價呈現的是上漲趨勢，但總體漲幅在不斷回落中。

　各個大城市商品房的均價到底是多少？記者近日從國家統計局城調隊了解到全國十個重點城市的商品房均價：去年第四季度，商品房均價最高的城市是深圳，為六千三百六十四點四元，最低的是重慶，為二千四百五十點四元。上述「均價」是城調隊綜合各城市房地產企業上報的數據後得出。

北京房價小幅下跌

　北京的商品房價格從去年第四季度就開始出現一定幅度的下跌。記者從北京市統計局了解到，去年十一月，全市商品住宅的平均售價比上月降了三百八十五元，為四千○八十四元/平方米。導致北京房價下跌的最主要原因是近年來出現少有的竣工面積、銷售面積的增長速度同時超過百分之五十的局面。

　而這種兩旺局面主要是受天通苑和回龍觀二期經濟適用房竣工影響，兩者共銷售一百五十二萬平方米。二千六百元/平方米左右價位的經濟適用房不僅活躍了市場，帶動了銷售面積總量上升，還降低了全市商品住宅的平均售價。

江浙房價大幅飆升

　東部江、浙地區的部分城市，商品房繼續保持了大幅飆升的態勢。寧波、南昌、上海、杭州等城市的房價分別上漲了百分之十七點八、百分之十四點六、百分之九點七和百分之六點六。而這一情況已經引起了有關方面的注意。國家統計局城調隊為此還作過專題調查。

　據介紹，上述城市的經濟比較發達，消費水平開始走在全國的前列，基本已經進入了住房的「居民消費」階段。

　杭州的商品房價在去年第四季度達到了五千八百六十一點六元，這一水平甚至遠遠超過了北京。導致房價飆升的首要原因是需求大於供給。杭州、寧波等地的投資環境好，吸引了大量的投資。當地居民的收入水平比較高，包括郊區農民在內都有較強的購房欲望。第二個原因是上述城市的土地價格上漲幅度也在增加，影響了商品房的成本。另外，記者還了解到，當地房地產商的商業炒作也抬高了房價。

西部住房價格平穩

　西部地區城市商品房價格水平雖然不是很均勻，但是價格變動的情況還比較平穩。在西部大開發帶動西部城市加快發展的過程中，西部一些大中城市的房價出現了上漲的態勢。

　從目前的情況來看，西部城市商品房價格的變化一直比較正常。記者了解到，蘭州、銀川、重慶、成都等城市的房屋銷售價格也分別上漲百分之五點四、百分之三點五、百分之三點五和百分之一點四。

東北房價保持降勢

　從全國的分區來看，東北部地區是房價下跌最集中的地區。瀋陽、大連、長春和哈爾濱房地產市場依舊低迷，房屋銷售價格繼續保持降勢。記者從城調隊提供的價格指數圖表中發現，上述東北城市的商品房價格在基數都不高的情況下，都有一定幅度的下跌。

　上述城市房價的變動情況為：長春下跌百分之三點五、哈爾濱下跌百分之○點二、瀋陽下跌百分之○點一、大連下跌百分之○點一。業內人士對此分析說，這一局面主要受當地經濟形勢的影響。