[2003-02-20] 官員少干預 樓按宜放寬

　香港特區政府去年推出「孫九招」，希望可以穩定樓市，身兼立法會房屋事務委員會主席及房委會成員的陳鑑林表示，有關措施目標在於糾正私人地產市場的供求失衡的弊病，現階段評論成效實屬言之過早，社會各界應耐心等待有關措施的成效。

　陳鑑林解釋過去五年多的房屋政策時指出，回歸後，地產泡沫爆破，住宅單位價值萎縮，需求拾級而下，但地產商於早前準備的建屋計劃，樓宇發展的物業單位卻逐步落成，結果導致供求失衡。由於價格下跌，加上地產發展推出連串優惠，令市民能夠自行置業，對政府依賴減少。

　但目前負資產數目有增無減，而且地產是經濟支柱之一，樓價一直下跌對香港經濟造成負面影響，陳鑑林認為，政府的確有需要調整房屋政策，改變以往高層官員對樓市過多評論的作風，減少不必要干預，讓市場自行發展。

　陳鑑林認為，停建及停售居屋不會影響公屋居民「置業上升梯階」，因為政府仍然提供資助房屋機會，讓居民儲蓄購買力，但最重要是現時工作穩定性不足、收入前景不明，所以令他們欠缺信心投資畢生積蓄於樓市上。

　他認同，現時物業價格理應完全放寬七成樓宇按揭至九成，因為現時市場上已提供不少優惠，如零首期、二按、三按等，可見借貸系統的承受力可以承擔有關貸款；而九成按揭有助市民靈活調配現有資源，可刺激二手市場交投，為樓市帶來新動力。